رؤى حول سوق العقارات في تركيا لشهر فبراير 2025

نظرة عامة على أداء السوق

يظهر سوق العقارات في تركيا نموًا قويًا وفقًا لأحدث الإحصائيات لشهر فبراير 2025. بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة خلال الشهر 112,818 وحدة، مما يمثل زيادة بنسبة 20.1% مقارنة بفبراير 2024. يعكس هذا الارتفاع الطلب المحلي القوي، بالإضافة إلى التحولات في مختلف القطاعات الجغرافية والمالية. في تركيا لشهر فبراير

إحصائيات المبيعات العقارية في فبراير 2025

شهدت الفترة من يناير إلى فبراير 2025 زيادة ملحوظة في المبيعات، مما يؤكد انتعاش السوق. وتشمل أبرز النقاط:

• إجمالي المنازل المباعة في فبراير: 112,818 وحدة (زيادة 20.1% سنويًا)
• إجمالي المبيعات (يناير-فبراير): 224,991 وحدة (زيادة 29.1%)
• المحافظات الرائدة: إسطنبول، أنقرة، إزمير
• المحافظات الأضعف أداءً: أرداهان، تونجلي، بايبورت

تحليل جغرافي للمبيعات العقارية

تعكس التوزيعات الجغرافية للمبيعات أداء السوق في مختلف المناطق:

المحافظات الأعلى مبيعًا

• إسطنبول: 19,347 وحدة
• أنقرة: 10,791 وحدة
• إزمير: 6,899 وحدة

المحافظات الأقل مبيعًا

• أرداهان: 24 وحدة
• تونجلي: 70 وحدة
• بايبورت: 73 وحدة

تُظهر هذه الأرقام استمرار تركز الطلب في المدن الكبرى، بينما تشهد المحافظات الصغيرة مستويات بيع منخفضة جدًا.

المبيعات العقارية المرهونة مقابل المبيعات الأخرى

المبيعات العقارية المرهونة

شهدت المبيعات العقارية المرهونة زيادة كبيرة، مما يعكس تحسن القدرة على الحصول على التمويل العقاري:

• مبيعات فبراير: 16,778 وحدة (زيادة 90.1% سنويًا)
• نسبة المبيعات المرهونة من إجمالي المبيعات: 14.9%
• إجمالي المبيعات خلال يناير-فبراير: 33,504 وحدة (زيادة 127.3%)

المبيعات الأولية ضمن العقارات المرهونة

• فبراير: 3,956 وحدة
• يناير-فبراير: 7,812 وحدة

المبيعات العقارية الأخرى

• مبيعات فبراير: 96,040 وحدة (زيادة 12.9%)
• نسبة المبيعات غير المرهونة من إجمالي المبيعات: 85.1%
• إجمالي المبيعات خلال يناير-فبراير: 191,487 وحدة (زيادة 20.1%)

على الرغم من أن المبيعات غير المرهونة لا تزال تشكل الغالبية العظمى، فإن ارتفاع المبيعات المرهونة يشير إلى تحسن الظروف الائتمانية وزيادة القدرة على الاقتراض.

المبيعات العقارية للمنازل الجديدة مقابل المنازل المستعملة

مبيعات المنازل الجديدة

• فبراير: 33,784 وحدة (زيادة 18.2%)، تمثل 29.9% من إجمالي المبيعات
• يناير-فبراير: 66,569 وحدة (زيادة 23.6%)

مبيعات المنازل المستعملة

• فبراير: 79,034 وحدة (زيادة 21.0%)، تمثل 70.1% من إجمالي المبيعات
• يناير-فبراير: 158,422 وحدة (زيادة 31.6%)

يشير ذلك إلى أن الطلب على المنازل المستعملة يفوق الطلب على المنازل الجديدة، مما يعكس مرونة السوق وتنوع خيارات المشترين.

اتجاهات المستثمرين الأجانب في العقارات

سجلت المبيعات للأجانب انخفاضًا ملحوظًا مقارنة بالمبيعات المحلية.

• إجمالي المنازل المباعة للأجانب في فبراير: 1,457 وحدة (انخفاض 21.1%)، تمثل 1.3% من إجمالي المبيعات
• المحافظات الأكثر جذبًا للمشترين الأجانب:
  • إسطنبول: 539 وحدة
  • أنطاليا: 503 وحدات
  • مرسين: 89 وحدة

المبيعات للأجانب حسب الجنسية

• الروس: 256 وحدة
• الإيرانيون: 133 وحدة
• العراقيون: 99 وحدة

رغم أن السوق العقاري المحلي يشهد ازدهارًا، فإن التراجع في مبيعات الأجانب قد يرجع إلى عوامل اقتصادية أو تغييرات في اتجاهات الاستثمار العالمية. في تركيا لشهر فبراير

الاتجاهات الرئيسية والاستنتاجات

تُبرز هذه الإحصائيات عددًا من الاتجاهات الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات في تركيا:

• نمو قوي في السوق: ارتفاع كبير في المبيعات الشهرية والتراكمية، مما يشير إلى زخم إيجابي.
• تحسن في التمويل العقاري: الزيادة الكبيرة في المبيعات المرهونة تعكس سهولة الوصول إلى التمويل العقاري.
• تنوع شريحة المشترين: كل من المشترين لأول مرة ومشتري المنازل المستعملة يساهمون في نمو السوق.
• هيمنة المدن الكبرى: لا تزال المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير تسيطر على السوق.
• انخفاض في استثمارات الأجانب: رغم استمرار اهتمام المستثمرين الدوليين، إلا أن هناك تراجعًا في المبيعات للأجانب.

تعكس أرقام مبيعات المنازل في فبراير 2025 سوقًا عقاريًا مزدهرًا في تركيا. مع الأداء القوي في مختلف القطاعات—سواء المبيعات المرهونة أو غير المرهونة، والمبيعات الأولية والمستعملة—يؤكد السوق مرونته وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية. على الرغم من انخفاض الاستثمارات الأجنبية، فإن الاتجاه العام يشير إلى استمرار النمو القوي، مما يوفر فرصًا واعدة للمستثمرين والمشترين على حد سواء. في تركيا لشهر فبراير