تحليل سوق العقارات في تركيا في سبتمبر 2024

يظهر تحليل سوق العقارات في تركيا نموًا في سبتمبر 2024، بزيادة نسبتها 37.3% في مبيعات المنازل لتصل إلى 140,919 وحدة في الشهر نفسه. يعكس هذا النمو طلبًا كبيرًا على العقارات في تركيا؛ ومع ذلك، تتقلب الاتجاهات في مناطق مختلفة ونوعيات المبيعات.

يعكس سوق الإسكان التركي في سبتمبر 2024 زيادة في الطلب المحلي وتغيرًا في تفضيلات المشترين. وعلى الرغم من أن مبيعات الرهن العقاري انخفضت مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن هذه الزيادة الحادة في سبتمبر قد تشير إلى أن الظروف المالية تتغير، مما قد يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف والوصول إلى القروض. يشير التوازن في زيادة مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة إلى تزايد الاهتمام بكلا النوعين، مما يوفر فرصًا في أسواق الإنشاءات وإعادة البيع.

المدن الرائدة في مبيعات المنازل

• إسطنبول: سجلت 21,314 مبيعًا.
• أنقرة: جاءت في المركز الثاني بـ 13,205 مبيعات.
• إزمير: جاءت في المركز الثالث بـ 7,612 مبيعًا.

أما في هاكاري وأردهان وبيابورت، فقد سجلت المبيعات 74، 82، و106 منازل على التوالي.

تحليل مبيعات المنازل حسب النوع

مقارنة بفترة 2023

زاد إجمالي مبيعات المنازل بنسبة 5.2%، حيث تم بيع 947,236 منزلًا من يناير حتى سبتمبر هذا العام.

مبيعات سبتمبر 2024

• المبيعات في سبتمبر 2024: تم بيع 140,919 منزلًا، بزيادة 37.3% مقارنة بعام 2023.
• المبيعات من يناير حتى سبتمبر 2024: بلغ إجمالي المبيعات 947,236 منزلًا، بزيادة قدرها 5.2% مقارنة بعام 2023.

نتائج متباينة لمبيعات الرهن العقاري

في سبتمبر، شهدت مبيعات المنازل بالرهون العقارية قفزة هائلة بنسبة 87.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 15,825 وحدة، وشكلت 11.2% من إجمالي المبيعات. ومع ذلك، في الفترة من يناير إلى سبتمبر، انخفضت مبيعات الرهن العقاري بنسبة كبيرة قدرها 42.6% لتصل إلى 92,310 وحدة. قد يشير هذا بشكل أدق إلى التغير في الوضع المالي أو تغيير السياسات الإقراضية وكيفية تخطيط الأشخاص لرهونهم على المدى الطويل.

زيادة في مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة

مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة في سبتمبر:

• المبيعات من المنازل الجديدة: ارتفعت بنسبة 47.1% في سبتمبر لتصل إلى 44,858 منزلًا وشكلت 31.8% من إجمالي المبيعات خلال الشهر.
• المبيعات من المنازل المستعملة: زادت بنسبة 33.1% لتصل إلى 96,061 منزلًا، مشكّلةً 68.2% من إجمالي عدد المعاملات.

في أول تسعة أشهر

• المبيعات من المنازل الجديدة: ارتفعت بنسبة 12% لتصل إلى 300,879.
• المبيعات من المنازل المستعملة: زادت بنسبة 2.4% لتصل إلى 646,357.

انخفاض في الاستثمار الأجنبي

على الرغم من ارتفاع الطلب المحلي، انخفضت مبيعات العقارات للمشترين الأجانب بنسبة 31% في سبتمبر، حيث تم بيع 2,022 منزلًا للأجانب وشكلت 1.4% من إجمالي المبيعات. في الأشهر التسعة الأولى من العام، انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 39.1% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 17,090 منزلًا.

مبيعات العقارات للأجانب حسب البلد

• المدن الرائدة لمبيعات الأجانب: إسطنبول (783 منزلًا)، أنطاليا (548 منزلًا)، مرسين (210 منزلًا).
• الجنسيات الرائدة: اشترى الروس العدد الأكبر من العقارات في سبتمبر (346 منزلًا)، تلاهم الإيرانيون (163 منزلًا) والعراقيون (139 منزلًا).