الاستثمار في اسطنبول: لماذا تعد العقارات في المدينة فرصة مربحة

يقدم الاستثمار في العقارات العديد من المزايا: الطريق إلى الجنسية التركية وسوق العقارات المزدهر. مع تزايد عدد السكان، والأهمية التاريخية، والحوافز الحكومية، والموقع التجاري الاستراتيجي، يُظهر سوق العقارات في إسطنبول نموًا ثابتًا، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن مكاسب مالية وفرص فريدة.

الاستثمار في العقارات: الطريق للحصول على الجنسية التركية.

تعد إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار واحدة من أكثر الفوائد الجذابة للاستثمار في عقارات إسطنبول. وضعت الحكومة التركية برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار حيث يتم منح الجنسية للمشترين الأجانب للعقارات الذين يستوفون متطلبات معينة.

اعتبارًا من عام 2023، تم تصنيف جواز السفر التركي، وهو جواز سفر مهم، في المرتبة 51 في العالم. كما أنها تتيح السفر بدون تأشيرة إلى 114 دولة إضافية. وبالتالي فإن الاستثمار من أجل الحصول على الجنسية التركية هو قرار حكيم.

الاستثمار في الإمكانات العقارية: الاستفادة من النمو السكاني

مع الهجرة التي تلعب دورا هاما، ينمو عدد سكان اسطنبول بسرعة. ويقدر TUIK أن هناك 739.364 مهاجرًا في عام 2021، بزيادة قدرها 116.9٪ عن العام السابق. كان هناك 615.095 مواطنًا أجنبيًا و124.269 مواطنًا تركيًا بين السكان المهاجرين، وفقًا للجنسية. يخلق هذا النمو فرصة رائعة للاستثمار العقاري التركي.

ولكن دعونا نركز على اسطنبول ونجعلها أكثر تحديدا. كما أن ارتفاع عدد السكان سيفيد الاستثمارات في تركيا. هذه هي إجمالي المكاسب السكانية السنوية للمناطق الحضرية، وفقًا لتقديرات الأمم المتحدة للتوقعات السكانية. في عام 2020، زاد عدد سكان منطقة مترو إسطنبول بنسبة 1.48% ليصل إلى 15,190,000 نسمة. وخلال عام 2021 ارتفع بنسبة 1.48% ليصل إلى 15,415,000. وفي عام 2022 ارتفع بنسبة 1.43% ليصل إلى 15,636,000. وفي عام 2023 ارتفع بنسبة 1.36% ليصل إلى 15,848,000. ونتيجة لذلك، فإن الهجرة والتوسع السكاني المستمر في البلاد هما سببان إضافيان للاستثمار في العقارات.

المعالم التاريخية: محرك للطلب العقاري في إسطنبول

يُظهر المسجد الأزرق، وهو تحفة من روائع العمارة العثمانية بقبابه المتتالية وبلاطه الأزرق، عظمة النظام الملكي؛ يقدم قصر توبكابي، المقر السابق للسلاطين العثمانيين، لمحة عن الحياة الإمبراطورية؛ وآيا صوفيا، التي كانت في الأصل كاتدرائية تابعة للإمبراطورية البيزنطية ثم أصبحت فيما بعد مسجدًا عثمانيًا، تمثل مزيجًا متناغمًا من التأثيرات البيزنطية والإسلامية. ويوجد حول هذه المواقع أيضًا الكثير من الشركات والمنازل والعقارات التجارية.

وعلى هذه الأرض بالذات، وقعت أحداث تاريخية حاسمة أثرت على الحضارة الإسلامية وأوروبا وغالبية منطقة البحر الأبيض المتوسط. يريد الكثير من الناس الذهاب إلى هناك والبقاء هناك والانغماس في التاريخ. ونتيجة لذلك، هناك في كثير من الأحيان طلب كبير على العقارات في اسطنبول.

زيادة الفرص العقارية مع الحوافز الحكومية

ومن خلال مجموعة متنوعة من الحوافز والبرامج، تعمل الحكومة التركية بنشاط على تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري. ولجعل الاستثمارات العقارية في متناول المشترين المحليين والأجانب، يشمل ذلك تخفيف القيود التي تحكم ملكية العقارات وخفض معدلات ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية. في المعاملات العقارية، تعمل الخصومات على رسوم سند الملكية على تقليل نفقات المعاملات، وهو أمر مفيد لكل من مشتري العقارات وبائعيها. ويجري أيضًا تنفيذ نظام نقل عام متنامي، بالإضافة إلى العديد من المبادرات الحكومية. هذه العناصر تجعل من السهل الاستثمار في العقارات والعثور على المستأجرين.

الاستثمار في العقارات: العقارات التجارية ذات الموقع الاستراتيجي

تستفيد اسطنبول من موقعها المميز من حيث العقارات التجارية. لقد كانت المدينة بمثابة الأساس لأهميتها التاريخية والمعاصرة، مما يجعلها مركزًا مهمًا للعقارات التجارية والتجارة والتفاعل بين الثقافات. وتقع عند نقطة التقاء أوروبا وآسيا عبر مضيق البوسفور، الذي يربط بحر مرمرة بالبحر الأسود. ونتيجة لذلك، تشهد إسطنبول في كثير من الأحيان صفقات عقارية رائعة.

تعتبر اسطنبول حاليا بوابة دولية هامة مع مجموعة متنوعة من المنازل المعروضة للبيع. معتبرا أنها تربط أوروبا بآسيا والشرق الأوسط وأماكن أخرى. نظرًا لموقعها المميز ومساحاتها المكتبية ومرافق التشغيل التي يمكنها استيعاب العقارات التجارية لمتطلبات التجارة والأعمال العالمية.

الشركات المتعددة الجنسيات والمستثمرون ورجال الأعمال الذين يسعون إلى إثبات وجودهم في كل من الأسواق الأوروبية والآسيوية يختارون هذه المدينة بشكل متكرر. ونتيجة لذلك، فإن الطلب على العقارات التجارية في اسطنبول مرتفع.

سوق العقارات في إسطنبول: نمو ثابت في الأسعار

ومن المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية في تركيا من 89.11 مليار دولار أمريكي في عام 2023 إلى 151.23 مليار دولار أمريكي في عام 2028، وفقًا لشركة Mordor Intelligence. بالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لمعهد الإحصاء التركي والبنك المركزي التركي، ارتفع متوسط سعر بيع العقارات في إسطنبول بنسبة 9.2% في عام 2022. ونتيجة لذلك، تشير المبيعات إلى أن شراء العقارات في إسطنبول يعد قراراً حكيماً.

خاتمة:الاستثمار في اسطنبول

يوفر الاستثمار في العقارات في إسطنبول مزايا الجنسية التركية وسوق العقارات المزدهر، الذي يغذيه النمو السكاني والجاذبية التاريخية والدعم الحكومي والموقع الاستراتيجي. وهذا يخلق فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن مكاسب مالية وفرص استثنائية.الاستثمار في اسطنبول