اتجاهات العقارات في اسطنبول: ما يحتاج المشترون والمستثمرون إلى معرفته
اتجاهات العقارات في اسطنبول: ما يحتاج المشترون والمستثمرون إلى معرفته
يعكس موقع إسطنبول على قارتين ثقافاتها الغنية وفرصها التجارية والاستثمارية. وقد اجتذب موقعها المتميز وتاريخها الغني المستثمرين المحليين والأجانب الباحثين عن فرص في سوق العقارات. في هذا المقال، سنستخدم البيانات للحصول على نظرة ثاقبة لمستقبل سوق العقارات في إسطنبول.اتجاهات العقارات في اسطنبول
ارتفاع تكاليف السكن في إسطنبول: فرص استثمارية واعدة
أصبحت أسعار العقارات في إسطنبول مشكلة، خاصة بالنسبة للشباب ومشتري المنازل لأول مرة. ارتفعت تكاليف العقارات نتيجة لعدم مواكبة المعروض من المساكن للطلب المتزايد بعدة طرق.
من المتوقع أن ترتفع تكلفة العقارات السكنية في إسطنبول بمعدل 11% بين عامي 2010 و2020، وذلك بحسب البنك المركزي للجمهورية التركية. ونتيجة لذلك، فمن المنطقي النظر في الاستثمارات العقارية في وقت مبكر نظرا لارتفاع تكلفة العقارات.
الرابط بين القارات وفرص الاستثمار العقاري التجاري
توسع قطاع العقارات التجارية في إسطنبول بشكل كبير جنبًا إلى جنب مع سوق العقارات السكنية. تنجذب المنظمات والشركات الدولية إلى المدينة. نظرا لموقعها المتميز كنقطة تقاطع بين أوروبا وآسيا. ونتيجة لذلك، فإن الشركات حريصة على توسيع وجودها هناك. ونتيجة لذلك، تبحث الشركات عن العقارات التجارية في إسطنبول. من المتوقع أن يزداد الطلب على المساحات المكتبية والتجزئة التجارية مع تطور إسطنبول إلى مركز للتجارة والتبادل التجاري.
وفقًا لبيانات البنك المركزي لجمهورية تركيا، فإن الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) يتزايد بشكل مطرد في تركيا. وبحلول عام 2020، تلقت تركيا ما يقرب من 22.1 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر أكثر مما تلقته في عام 2010، والذي كان حوالي 9.1 مليار دولار.
إمكانات السياحة في اسطنبول: فرص الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل
تعتبر إسطنبول وجهة سياحية شهيرة بسبب ماضيها الثقافي الغني ومواقعها التاريخية وأجواءها النابضة بالحياة، بالإضافة إلى التطوير العقاري. كان للعدد المتزايد من الزوار وتأجير الشقق من قبل السياح تأثير كبير على سوق الإيجار قصير الأجل في المدينة. السياح الذين يبحثون عن خيارات سكن فريدة ومحلية يتجهون بشكل متزايد إلى أسواق الإسكان مثل Airbnb. كانت إسطنبول واحدة من أكثر 10 مدن حجزًا على مستوى العالم في عام 2020. وذلك وفقًا لبيانات Airbnb، مع أكثر من 3 ملايين زائر. ونتيجة لذلك، فمن المهم النظر في العقارات المستأجرة على المدى القصير في اسطنبول. يوفر الاتجاه المتزايد في الإيجارات قصيرة الأجل فرصة استثمارية رائعة للاستفادة من صناعة السياحة وتقديم عوائد إيجارية مغرية.
لقد تغير المشهد العقاري بفضل برنامج الرهن العقاري في تركيا
تعمل الحكومة التركية بنشاط على تشجيع بيع العقارات من خلال العديد من الحوافز وترتيبات الإقراض المغرية. من أجل زيادة فرص الحصول على تمويل الرهن العقاري لأصحاب العقارات، قدمت الحكومة برنامج “الرهن العقاري للجميع” في عام 2012. ومن خلال تقديم أسعار فائدة منخفضة على العقارات وشروط سداد أطول، سهلت المبادرة على الأفراد والأسر الاستثمار في العقارات. اسطنبول وشراء العقارات.
وفقاً لبيانات معهد الإحصاء التركي (TurkStat)، ارتفع عدد قروض الإسكان في تركيا. ويتراوح عددهم من نحو 935 ألفاً عام 2010 إلى ما يقرب من 2.6 مليون عام 2020، مما يثبت نجاح هذه البرامج في تعزيز سوق العقارات.
تطوير مطار إسطنبول يحسن آفاق العقارات: الطريق إلى النمو
يعد نظام النقل في إسطنبول أحد العناصر الرئيسية التي تؤثر على قيمة العقارات. تلقى نظام النقل العام بالمدينة تحسينات كبيرة في التمويل الحكومي. ويشمل ذلك بناء خطوط مترو وجسور وأنفاق إضافية. ونتيجة لذلك، أدى هذا إلى زيادة كبيرة في قيمة سوق العقارات في اسطنبول.
أحد المشاريع هو أحدث مطار في إسطنبول، والذي ظهر لأول مرة في عام 2018. ويقدر مشغل مطار إسطنبول أنه إذا حقق طاقته الاستيعابية، فسيساهم المطار بحوالي 4.9٪ من الناتج المحلي الإجمالي لتركيا. زيادة قيمة العقارات نتيجة لذلك.
تقلبات العملة: آثارها على المستثمرين الأجانب في العقارات في إسطنبول
يمكن أن يتأثر مستقبل العقارات في إسطنبول بعدد من القضايا، على الرغم من النظرة المتفائلة. يمكن أن يكون للتضخم الاقتصادي المحلي والدولي تأثير على الطلب على الإسكان وتسعيره. قد تتأثر تدفقات الاستثمار الأجنبي بالاضطرابات والتوترات الجيوسياسية. علاوة على ذلك، قد تتأثر القوة الشرائية للاستثمارات الأجنبية بتقلبات الليرة التركية مقابل العملات المهمة.
خاتمة
نتيجة لموقعها المميز وصناعة السياحة المزدهرة، يقدم سوق العقارات في إسطنبول خيارات استثمارية محتملة. ومع ذلك، يجب التعامل بعناية مع قضايا مثل تصاعد تكاليف الإسكان والتقلبات الجيوسياسية. سيكون اتخاذ قرارات مستنيرة أمرًا ضروريًا في تحديد كيفية تطور سوق العقارات في إسطنبول في المستقبل. علاوة على ذلك، يسعى المستثمرون إلى الاستفادة من إمكانات المدينة.
