دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في إسطنبول

إسطنبول، واحدة من أكثر المدن حيوية وثقافة في العالم، تُعد وجهة جذابة للاستثمار العقاري. سواء كنت تبحث عن شراء منزل أو الاستثمار في العقارات، فإن فهم الجوانب القانونية والإجرائية لشراء العقارات في إسطنبول أمر ضروري. سيوجهك هذا الدليل خطوة بخطوة خلال العملية بأكملها. للعقارات في إسطنبول

1. فهم السوق وتحديد الميزانية

يُعد سوق العقارات في إسطنبول متنوعًا، حيث تتراوح العقارات بين الشقق الحديثة في الأحياء الراقية والمنازل التاريخية في المناطق القديمة. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الأسعار تشمل الموقع، والقرب من الخدمات، ونوع العقار.

• استكشاف الأحياء: اكتشف مناطق مثل كاديكوي، بشيكتاش، بيوغلو، وشيشلي.
• تحديد الميزانية: تذكر تضمين تكاليف مثل رسوم النوتاري، الضرائب العقارية، والرسوم القانونية بالإضافة إلى سعر الشراء.

استشارة خبير عقاري محلي يمكن أن توفر لك معلومات قيّمة حول الاتجاهات والفرص القادمة.

2. العمل مع وكيل عقاري مرخص

التعاقد مع وكيل عقاري مرخص أمر ضروري، خاصة إذا كنت غير ملم بالسوق المحلي أو لا تتحدث التركية بطلاقة. يمكن للوكيل تقديم معلومات قيمة حول الجوانب القانونية لشراء العقارات ومساعدتك في التفاوض على صفقات مفضلة.

• ما يجب البحث عنه في الوكيل العقاري:
  • الاعتماد على الشهادات والتراخيص العقارية المؤكدة.
  • الخبرة في مساعدة المشترين الأجانب.
  • المعرفة بمختلف الأحياء وإمكانيات الاستثمار.

تجنب الوسطاء أو الوكالات غير المرخصة لتجنب المشاكل القانونية والمالية المحتملة.

3. اختيار العقار

بمجرد أن تختار قائمة مختصرة من العقارات التي تلبي متطلباتك، حدد مواعيد لزيارتها. ضع في اعتبارك:

• سهولة الوصول: القرب من وسائل النقل العامة، المدارس، المستشفيات، ومراكز التسوق.
• حالة العقار: تأكد من أن العقار في حالة هيكلية جيدة أو ضع في الاعتبار تكاليف الترميم.
• إمكانيات التأجير وإعادة البيع: إذا كان العقار للاستثمار، فكر في إمكانياته المستقبلية من حيث التقدير والطلب.

نصيحة: يُسمح للأجانب بشراء العقارات في معظم المناطق في تركيا، ولكن بعض المناطق القريبة من المناطق العسكرية قد تكون مقيدة.

4. الفحوصات القانونية وتقييم العقار

قبل الالتزام بالشراء، تأكد من إجراء مراجعة قانونية كاملة للعقار:

• التحقق من سند الملكية (Tapu): تأكد من أن البائع يمتلك العقار قانونيًا وأنه لا توجد ديون أو ضرائب أو حجز عليه.
• تقرير التقييم: هذا إلزامي للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا. يؤكد التقرير القيمة السوقية العادلة للعقار ويكون مطلوبًا لتسجيل العقار.

يُفضل العمل مع محام متخصص في قانون العقارات التركي لإجراء هذه الفحوصات. كما سيقوم المحامي بصياغة العقود وضمان الامتثال للوائح القانونية.

5. توقيع اتفاقية البيع المبدئية

بمجرد اختيار العقار وتوضيح الفحوصات القانونية، تكون الخطوة التالية هي توقيع اتفاقية البيع المبدئية. يتضمن هذا العقد:

• شروط الدفع: مثل العربون والأقساط (إذا كانت موجودة).
• المهلة المحددة لإتمام البيع.
• شروط الانسحاب من العقد.

عادةً ما يُطلب وديعة تتراوح بين 10-20٪ في هذه المرحلة. تأكد من وضوح الشروط وموافقة كلا الطرفين عليها قبل المتابعة.

6. الحصول على رقم ضريبي تركي وحساب بنكي تركي

لإتمام عملية الشراء، ستحتاج إلى رقم تعريف ضريبي تركي. يمكن الحصول عليه بسهولة من مكتب الضرائب المحلي بتقديم جواز سفرك.

الرقم الضريبي مطلوب أيضًا لفتح حساب بنكي تركي وإدارة الضرائب المتعلقة بالعقار.

لفتح حساب بنكي تركي، ستحتاج إلى الوثائق التالية:

• جواز السفر.
• الرقم الضريبي التركي.
• إثبات الإقامة (مثل فاتورة خدمات من بلدك).

بعض البنوك تقدم مساعدة باللغات الإنجليزية أو لغات أخرى إذا كنت لا تجيد التركية.

7. دفع المبلغ وتسجيل العقار

الخطوة التالية هي تحويل الأموال وتسجيل سند الملكية. ما يحدث هو:

• تحويل المبلغ المتفق عليه إلى حساب البائع.
• يلتقي كل من المشتري والبائع في مكتب السجل العقاري (Tapu Office) لإتمام عملية نقل الملكية.
• يقوم مكتب السجل العقاري بإصدار سند الملكية (Tapu) باسمك.

يجب أن يكون لديك مترجم حاضر إذا كنت لا تتحدث التركية، حيث ستكون جميع الوثائق باللغة التركية.

8. التقديم على التأمين العقاري ودفع الرسوم

التأمين ضد الزلازل (DASK) إلزامي لجميع العقارات في تركيا. بعد إتمام الشراء، قم بترتيب هذا التأمين بالإضافة إلى التأمين المنزلي الاختياري لحماية العقار من السرقة، الحريق، والمخاطر الأخرى.

في تركيا، يتعين على المشترين دفع ضريبة نقل العقار التي تبلغ 4٪ من القيمة التقديرية للعقار. قد تشمل التكاليف الإضافية:

• رسوم النوتاري.
• أتعاب المحامي.
• رسوم سند الملكية.
• الضرائب العقارية السنوية.

تأكد من وجود أموال كافية لتغطية هذه التكاليف الإضافية بجانب سعر العقار. للعقارات في إسطنبول