نظرة عامة على سوق الإسكان في تركيا في مارس 2024

في مارس 2024، أظهر سوق العقارات في تركيا تطورات مختلفة، مما يمنحنا نظرة تفصيلية على قطاع الإسكان. وبينما كان هناك انخفاض طفيف في مبيعات المنازل بشكل عام، أثبت السوق ثباته وتنوعه، حيث أظهرت أجزاء مختلفة اتجاهات مختلفة.

وفي شهر مارس، شهدت تركيا انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.1٪ في مبيعات المنازل مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بإجمالي 105.394 صفقة. وبرزت إسطنبول كمنافس، حيث استحوذت على حصة 18.1% مع بيع 19.040 منزلاً. تليها أنقرة وإزمير بـ 9.523 و6.413 مبيعات على التوالي، مستحوذتين على 9.0% و6.1% من السوق. بالإضافة إلى ذلك، سجلت أردهان وبايبورت وهكاري أدنى أرقام المبيعات، حيث تم بيع 23 و42 و55 منزلًا فقط على التوالي.

مبيعات العقارات في يناير ومارس 2024

وفي مارس 2024، سجلت تركيا 105.394 منزلًا مبيعًا، وهو ما يمثل انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان هذا الانخفاض جزءًا من اتجاه أوسع، حيث شهدت مبيعات المنازل في الفترة من يناير إلى مارس انخفاضًا بنسبة 1.3%، لتصل إلى 279.604 مبيعات.

الرهن العقاري مقابل مبيعات المنازل الأخرى

• وفي شهر مارس، انخفض عدد مبيعات المنازل المرهونة في تركيا بنسبة 49.0% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، ليصل إجماليها إلى 12880 صفقة.
• وشكلت مبيعات المنازل المرهونة 12.2% من إجمالي مبيعات المنازل خلال هذه الفترة.
• وفي الربع الأول من العام (يناير-مارس)، شهدت مبيعات المنازل المرهونة انخفاضاً كبيراً بنسبة 53.0% مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى إجمالي 27,622 صفقة.
• ومن بين مبيعات المنازل المرهونة في شهر مارس، كانت 3,105 معاملة تمت لأول مرة.
• وفي الفترة من يناير إلى مارس، كانت 6569 من مبيعات المنازل المرهونة عبارة عن عمليات شراء لأول مرة.

نوع المبيعات

في شهر مارس، شهد سوق الإسكان في تركيا تغييرات كبيرة. وانخفضت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 49.0%، بإجمالي 12880 صفقة، لتشكل 12.2% من إجمالي مبيعات المنازل. وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل الأخرى بنسبة 15.3%، لتصل إلى 92.514 صفقة، مسيطرة على السوق بنسبة 87.8%.

وخلال الربع الأول، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 53.0%، في حين ارتفعت مبيعات المنازل الأخرى بنسبة 12.3%، ليصل إجماليها إلى 27,622 و251,982 صفقة على التوالي.

وبتقسيم مبيعات شهر مارس، ارتفعت مبيعات المنازل لأول مرة بنسبة 4.6% إلى 34.399 صفقة، مما يشكل 32.6% من إجمالي المبيعات. وبالمثل، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2.2% إلى 70.995 صفقة، لتشكل 67.4% من إجمالي المبيعات. وخلال الربع، ارتفعت المبيعات لأول مرة بنسبة 5.2%، في حين انخفضت المبيعات المستعملة بنسبة 4.0%، لتصل إلى 88,256 و191,348 معاملة، على التوالي.

الاستثمار الأجنبي

وفي شهر مارس، شهد سوق الإسكان في تركيا انخفاضًا كبيرًا في المبيعات للأجانب، حيث تم بيع ألف 778 منزلًا فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا حادًا بنسبة 47.9% مقارنة بالعام السابق. وشكلت هذه المعاملات حصة متواضعة بلغت 1.7% من إجمالي مبيعات المنازل لهذا الشهر.

وتصدرت إسطنبول قائمة مبيعات العقارات للأجانب، مسجلة 652 صفقة، تليها مباشرة أنطاليا بـ 618 عملية بيع، ومرسين بـ 151 عملية بيع للأجانب.

وبالنظر إلى الصورة الأوسع، انخفضت مبيعات المنازل للأجانب في الفترة من يناير إلى مارس بنسبة 48.0٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بإجمالي 5 آلاف و685 صفقة.

ومن خلال تقسيم جنسية المشترين في شهر مارس، برز المواطنون الروس كأكبر المشترين. حيث اشتروا 411 منزلًا في تركيا. وتلاهم المواطنون الإيرانيون بـ 182 معاملة، والمواطنون الأوكرانيون بـ 129 معاملة، والمواطنون العراقيون بـ 82 معاملة.

التداعيات والتوقعات المستقبلية

يواصل سوق الإسكان في تركيا التنقل عبر التقلبات المتأثرة بالعوامل المحلية والعالمية. وفي حين شهدت بعض القطاعات انخفاضات، أظهرت قطاعات أخرى مرونة ونمواً، مما أظهر قدرة القطاع على التكيف. وبما أن البلاد تهدف إلى تحقيق الاستقرار والنمو الاقتصاديين. فإن رصد هذه الاتجاهات يصبح أمرًا بالغ الأهمية لأصحاب المصلحة. مما يوفر رؤى حول سلوك المستهلك وأنماط الاستثمار وتداعيات السياسات.