مبيعات العقارات في تركيا: دليل معاملات كاتب العدل

في تركيا ، بدأ حقبة جديدة لبيع العقارات حيث أصبح الموثقون مفوضين الآن بتنفيذ المعاملات. هذا الإعلان ، الذي صدر في وقت سابق من هذا العام ، دخل حيز التنفيذ رسميًا في 4 يوليو. مع إدراج كتاب العدل في العملية ، أصبح التحقق من جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار المباع أكثر كفاءة وأسرع. ستوفر هذه المقالة نظرة أعمق على النظام الجديد ، بما في ذلك عملية التعيين والرسوم وتأثيرها على مبيعات العقارات.

لماذا يتم تضمين كتاب العدل في العملية

تسببت الزيادة في حركة بيع وشراء العقارات في ازدحام ، لا سيما في مكاتب صكوك الملكية في المدن الكبرى ، مما أدى إلى الحاجة إلى تطبيق جديد من شأنه أن يقلل الكثافة في تسجيل الأراضي. نتيجة لذلك ، تم تضمين كتاب العدل في النظام ، مما سمح لهم بالتحقق من جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المراد بيعه ، مما يجعل العملية أكثر كفاءة وأسرع. ليس فقط المساكن ولكن أيضًا “جميع الممتلكات غير المنقولة” مثل المكاتب والمتاجر والأراضي والحقول يمكن شراؤها وبيعها لدى كاتب العدل.

عملية التعيين: التقديم من خلال طلب المواعيد الإلكتروني

لتحديد موعد مع كاتب العدل ، يمكن للأطراف المهتمة التقدم من خلال تطبيق المواعيد الإلكتروني لاتحاد كتاب العدل في تركيا. أثناء عملية التقديم ، ستتم معالجة معلومات مثل تفاصيل الأطراف المشاركة في المعاملة ، وقيمة ضريبة العقارات للعقار ، وسعر البيع المحدد بين الطرفين ، وسيتم تحميل المستندات إلى نظام معلومات الموثقين. اتحاد تركيا (TNBBS). سيتم تحديد موعد للأطراف إذا لم تكن هناك عوائق لعملية البيع.

الرسوم: رسوم كاتب العدل ورسوم سند الملكية

في مبيعات العقارات في مكاتب الطابو ، يتم دفع رسوم الطابو بنسبة 4٪ من سعر البيع. بالإضافة إلى رسوم سند الملكية ، سيفرض كتاب العدل أيضًا رسومًا إضافية بناءً على قيمة العقار. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من 500 ليرة إلى 4 آلاف ليرة.

كيف تعمل العملية: من التطبيق إلى البيع

تهدف اللائحة الجديدة لمبيعات العقارات لدى كتاب العدل إلى توفير مسار بديل لمبيعات العقارات ، لا سيما في المناطق المكتظة بالسكان حيث لا تستطيع مكاتب سند الملكية التعامل مع الطلب. بينما ستستمر معاملات مكتب سند الملكية ، يمكن أن يساعد كتاب العدل في تخفيف أعباء العمل الزائدة.

بعد أن تحقق كاتب العدل من جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المباع وأعد العقد. ستوقع الأطراف المعنية على الاتفاقية. سيحصل كاتب العدل بعد ذلك على رقم مجلة من السجل العقاري ونظام معلومات السجل العقاري (TAKBİS). سيقوم بعد ذلك بحفظ العقد مع المستندات الأخرى ذات الصلة إلى TAKBİS. بمجرد اكتمال تسجيل العقد في TAKBİS ، ستقوم مديرية السجل العقاري بتسجيل العقار. أخيرًا ، سيقوم كاتب العدل بتسليم الفعل إلى الأطراف عند توقيع العقد ، وستعتبر المعاملة كاملة.

الجوانب السلبية المحتملة للنظر فيها

بينما يهدف النظام الجديد لمبيعات العقارات لدى كتاب العدل إلى تقليل أوقات الانتظار ومشاركة عبء العمل الكبير . إلا أنه قد يخلق أيضًا بعض التحديات. قد يطلب كتاب العدل وثائق إضافية ، وقد تزداد أوقات المعالجة إذا تم رفض المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يواجه نظام اتحاد كتاب العدل صعوبة في الوصول إلى نفس البيانات مثل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ، مما قد يتسبب في حدوث مشكلات.

زاد عدد معاملات بيع العقارات بشكل كبير في تركيا على مدار العشرين عامًا الماضية . حيث وصل إلى 3.4 مليون في عام 2022. ومن المتوقع أن يساعد النظام الجديد في تخفيف عبء العمل ، خاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة. ومع ذلك ، قد تركز المبيعات التي يشرف عليها كاتب العدل فقط على المدن الكبرى والمناطق الحضرية ، مع بقاء مكاتب سند الملكية الخيار الأساسي في أماكن أخرى.

 خاتمة – العقارات