نمو سوق العقارات في تركيا في فبراير 2024 مع الاستثمار الأجنبي

أظهر سوق الإسكان التركي مرونة ونموًا ملحوظين في شهر فبراير، حيث أظهر نموًا كبيرًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. على الرغم من مواجهة تحديات مثل الكوارث الطبيعية وتقلبات الاستثمار الأجنبي. وشهد قطاع العقارات زيادة بنسبة 17.3% في مبيعات المساكن مقارنة بالعام الماضي. في هذه المقالة دعونا نستكشف الاتجاهات الحديثة التي تشكل المشهد سوق العقارات في تركيا..

نمو مبيعات العقارات

في فبراير، شهدت تركيا زيادة بنسبة 17.3 في المئة في مبيعات العقارات مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ إجمالي المعاملات 93،902 معاملة. قادت اسطنبول بـ 16،344 مبيعة (17.4 في المئة)، تليها أنقرة بـ 8،300 (8.8 في المئة)، وإزمير بـ 5،168 (5.5 في المئة). بالمقابل، سجلت أرضهان، تونجيلي، وبايبورت أقل عدد من المبيعات، حيث بلغت 18، 45، و 51 منزلاً على التوالي.

نمو في المناطق المتضررة من الزلزال

تأثرت مبيعات العقارات في المناطق المعرضة للكوارث في تركيا بشكل كبير بسبب الزلزال المدمر الذي ضربها في العام الماضي. ومع ذلك، تظهر بيانات شهر فبراير تحولًا كبيرًا، حيث شهدت بعض المناطق نموًا هائلًا. فقد شهدت محافظات مثل أديامان وهطاي وأسمنية نموًا ملحوظًا، مما يدل على وجود مسار استعادة قوي.

مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة

وفي شهر فبراير، ارتفعت مبيعات المنازل المباشرة في تركيا بنسبة 21.8 بالمئة مقارنة بالعام السابق. ليصل إجماليها إلى 28.594 صفقة، والتي شكلت 30.5 بالمئة من إجمالي مبيعات المنازل. وخلال شهري يناير وفبراير. بلغت مبيعات المنازل المباشرة 53.857 صفقة، مما يمثل زيادة بنسبة 5.6 بالمائة عن نفس الفترة من العام الماضي.

من ناحية أخرى، شهدت مبيعات المنازل المستعملة أيضا ارتفاعا طفيفا في فبراير، حيث ارتفعت بنسبة 15,5% إلى 65,308 صفقة. تشكل 69,5% من إجمالي مبيعات المنازل. ومع ذلك، خلال الفترة من يناير إلى فبراير، شهدت مبيعات المنازل المستعملة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 5.0% مقارنة بالعام السابق. ليصل إجماليها إلى 120.353 صفقة.

تحليل مبيعات العقارات المرهونة

في فبراير، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة في تركيا بنسبة 49.1 في المئة مقارنة بالعام السابق، حيث بلغت 8،827 معاملة، مما يمثل 9.4 في المئة من إجمالي المبيعات. ومن يناير إلى فبراير، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 56.1 في المئة لتصل إلى 14،742 معاملة. ولاحظ أن المبيعات الجديدة تشكل جزءًا كبيرًا من هذه المعاملات.

على الجانب الآخر، شهدت المبيعات الأخرى في قطاع العقارات ارتفاعًا بنسبة 35.7 في المئة في فبراير، لتصل إلى 85،075 معاملة، والتي تمثل 90.6 في المئة من إجمالي المبيعات. وخلال الفترة من يناير إلى فبراير، ارتفعت مبيعات العقارات الأخرى بنسبة 10.6 في المئة لتصل إلى 159،468 معاملة.

التطورات في الاستثمارات الأجنبية

في فبراير، اشترى الروس 395 منزلًا في تركيا، متصدرين بذلك القائمة في ملكية العقارات الأجنبية. تلتهم مواطنو إيران عن كثب، حيث اشتروا 200 منزل، تلتهم مواطنو العراق بـ 112 منزل، والمواطنون الأوكران بـ 105 منازل.

أبرز النقاط الرئيسية:

1. زيادة في المبيعات: شهدت مبيعات العقارات في تركيا زيادة بنسبة 17.3% في فبراير. لتصل إلى مجموع 93,902 وحدة مقارنة بالعام الماضي.
2. تعافي بعد الزلزال: شهدت المحافظات المتضررة من الزلزال الذي وقع العام الماضي. مثل أديامان وهطاي، نسب نمو ملحوظة، مما يشير إلى اتجاه استعادة قوي.
3. سيطرة المدن: استمرت اسطنبول في الريادة في مبيعات العقارات بـ 16,344 وحدة مباعة، تليها بقرب من أنقرة وإزمير.
4. تحول في الاتجاهات: في حين انخفضت مبيعات العقارات المرهونة، شهدت مبيعات المنازل الجديدة زيادة كبيرة، مما شكل 30.5% من إجمالي المبيعات.
5. تقلبات في الاستثمارات الأجنبية: انخفضت مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 44.9% في فبراير، مع تصدر المواطنين الروس القائمة في الشراء النشط.
6. التحديات المستقبلية: تحفظ الطلب وتحسين إمكانية الوصول إلى التمويل، بخاصة في مبيعات العقارات المرهونة والاستثمار الأجنبي، تبقى تحديات رئيسية.
7. استراتيجيات الصمود: تعتبر الجهود في التخطيط الحضري ومرونة البنية التحتية أمورًا حاسمة للتخفيف من تأثير الكوارث الطبيعية والمحافظة على نمو السوق.