مبيعات المساكن في تركيا واتجاهات السوق في يونيو 2024

يعتبر الاستثمار في سوق العقارات التركي قراراً مالياً جيداً بسبب عدة عوامل. أولاً، تقع تركيا في موقع جغرافي بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها موقعاً جيداً للتجارة والسياحة، ويخلق طلباً مستمراً على مبيعات المساكن التركية. كما أن لدى البلاد تعداد سكاني شاب ومتزايد، مما يساهم في زيادة الطلب على السكن.

تقدم الحكومة التركية حوافز مثل برامج الجنسية من خلال الاستثمار، والتي تجذب المشترين والمستثمرين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار العقارات في تركيا تعتبر أقل نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، مما يوفر إمكانات لتحقيق زيادة في رأس المال وعوائد إيجارية.

تراجع سوق الإسكان في يونيو 2024

في يونيو 2024، شهد سوق الإسكان التركي تراجعاً ملحوظاً، حيث تم بيع 79,313 منزلاً، مما يشكل انخفاضاً بنسبة 5.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. يعد هذا الانخفاض جزءاً من اتجاه أوسع تم ملاحظته في النصف الأول من العام، حيث انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.7% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ليصل إجمالي المبيعات إلى 545,074 وحدة.

التوزيع الإقليمي

قادت إسطنبول وأنقرة وإزمير سوق الإسكان في يونيو، حيث سجلت هذه المدن أعلى عدد من المبيعات:

• إسطنبول: 13,025 منزلاً
• أنقرة: 6,866 منزلاً
• إزمير: 4,361 منزلاً

في الطرف الآخر من الطيف، كانت المدن الأقل مبيعاً تشمل:

• أرداهان: 34 منزلاً
• هكاري: 40 منزلاً
• تونجلي وبيابورت: 44 منزلاً لكل منهما

مبيعات المنازل المرهونة

شهد قطاع المساكن المرهونة انخفاضاً كبيراً. انخفضت المبيعات في يونيو بنسبة 49.4% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، حيث تم بيع 6,813 منزلاً فقط. شكلت المبيعات المرهونة 8.6% من إجمالي مبيعات المساكن. خلال الفترة من يناير إلى يونيو، انخفضت مبيعات المساكن المرهونة بنسبة 57.7% على أساس سنوي، ليصل إجمالي المبيعات إلى 51,415 وحدة. من بين هذه المبيعات، شكلت المبيعات الجديدة 1,547 في يونيو و12,176 خلال فترة الستة أشهر.

مبيعات المساكن الأخرى

على العكس من اتجاه المبيعات المرهونة، زادت مبيعات أنواع المساكن الأخرى بنسبة 3.3% في يونيو، لتصل إلى 72,500 وحدة. شكلت هذه المبيعات 91.4% من إجمالي المبيعات للشهر. من يناير إلى يونيو، ارتفعت مبيعات المساكن الأخرى بنسبة 11.1% على أساس سنوي، ليصل إجمالي المبيعات إلى 493,659 وحدة.

المبيعات الأولى مقابل المبيعات الثانية

شهدت مبيعات المساكن الأولى في يونيو 2024 انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.8% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، ليصل إجمالي المبيعات إلى 25,425 وحدة، مما يمثل 32.1% من إجمالي المبيعات. في المقابل، انخفضت مبيعات المساكن الثانية، التي شكلت 67.9% من الإجمالي، بنسبة 6.7% على أساس سنوي، ليصل إجمالي المبيعات إلى 53,888 وحدة. خلال الأشهر الستة الأولى من العام، زادت مبيعات المساكن الأولى بنسبة 1.3%، ليصل إجمالي المبيعات إلى 173,324 وحدة، بينما انخفضت مبيعات المساكن الثانية بنسبة 5.8%، ليصل إجمالي المبيعات إلى 371,750 وحدة.

المشترين الأجانب

انخفضت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 45.1% في يونيو، حيث تم بيع 1,440 وحدة فقط، مما يشكل 1.8% من إجمالي المبيعات. كانت المدن الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب هي:

• أنطاليا: 593 منزلاً
• إسطنبول: 478 منزلاً
• مرسين: 116 منزلاً

خلال الفترة من يناير إلى يونيو، انخفضت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 45.7%، ليصل إجمالي المبيعات إلى 10,461 وحدة. تصدّر المواطنون الروس قائمة المشترين الأجانب بـ 332 عملية شراء، يليهم الإيرانيون بـ 156، والأوكرانيون بـ 102.