تحليل مبيعات العقارات في تركيا لشهر ديسمبر 2024

شهدت مبيعات العقارات في تركيا خلال عام 2024 ارتفاعًا كبيرًا مقارنة بعام 2023. ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 20.6%، وتم شراء 1,478,025 وحدة سكنية في عام 2024، وهو رقم قياسي. يتم في هذا المقال تحليل المقارنة بين مبيعات المنازل لعام 2024 و2023، وأداء المبيعات في المحافظات، بالإضافة إلى تحليل المشترين في سوق العقارات التركي.

المبيعات السنوية للمنازل في تركيا

مبيعات العقارات في ديسمبر 2024

سجلت تركيا مبيعات قياسية بلغت 1,478,025 وحدة سكنية في 2024، مقارنة بـ 1,225,926 وحدة في 2023، وهو تحسن بنسبة 20.6%. ومن بين هذه المبيعات، شهدت ثلاث محافظات أعلى نسبة مبيعات:

• إسطنبول: 239,213 منزلًا
• أنقرة: 134,046 منزلًا
• إزمير: 80,398 منزلًا

في المقابل، كانت المحافظات ذات أقل عدد من المبيعات هي:

• أردهان: 755 منزلًا
• هكاري: 958 منزلًا
• بايبورت: 999 منزلًا

مبيعات المنازل في ديسمبر 2024

تم شراء 212,637 وحدة سكنية في ديسمبر 2024 فقط، مقارنة بـ 138,577 وحدة في ديسمبر 2023، وهو ما يمثل تحسنًا بنسبة 53.4%.

تفصيل مبيعات المنازل لشهر ديسمبر 2024:

• المبيعات بالرهن العقاري: 23,277 وحدة (زيادة بنسبة 285.3% مقارنة بديسمبر 2023)
• المبيعات الأخرى: 189,360 وحدة (زيادة بنسبة 42.9% مقارنة بديسمبر 2023)

أبرز تطور في ديسمبر كان الارتفاع الكبير في المبيعات بالرهن العقاري، حيث يعكس ارتفاعًا بنسبة 285.3% ثقة متجددة في خيارات التمويل المتاحة للمشترين.

المبيعات السنوية للمنازل حسب النوع (2024 مقابل 2023)

فيما يلي نظرة أقرب على مبيعات المنازل خلال العام، مصنفة حسب نوع المبيعات:

• المبيعات لأول مرة: 484,461 وحدة (زيادة بنسبة 27.6% مقارنة بعام 2023)
  • حصة من إجمالي المبيعات: 32.8%
• المبيعات المستعملة: 993,564 وحدة (زيادة بنسبة 17.4% مقارنة بعام 2023)
  • حصة من إجمالي المبيعات: 67.2%

في ديسمبر 2024:

• المبيعات لأول مرة: 76,629 وحدة (زيادة بنسبة 49.5% مقارنة بديسمبر 2023)
• المبيعات المستعملة: 136,008 وحدة (زيادة بنسبة 55.7% مقارنة بديسمبر 2023)

يشير هذا إلى زيادة الاهتمام بالمنازل المستعملة، التي شكلت غالبية المعاملات في ديسمبر وعلى مدار العام.

مبيعات المنازل للمشترين الأجانب

تحليل مبيعات العقارات في ديسمبر 2024 للمشترين الأجانب

تم بيع 23,781 وحدة سكنية للأجانب في 2024، بانخفاض بنسبة 32.1% مقارنة بعام 2023. رغم هذا الانخفاض، شكّلت مبيعات الأجانب 1.6% من إجمالي المبيعات في تركيا. المحافظات الأكثر تفضيلًا من قبل المشترين الأجانب كانت:

• إسطنبول: 8,416 وحدة
• أنطاليا: 8,223 وحدة
• مرسين: 2,112 وحدة

مبيعات الأجانب في ديسمبر 2024

تم بيع 2,418 منزلًا للأجانب في ديسمبر 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 17.2% مقارنة بديسمبر 2023، وقد شكلت هذه المبيعات 1.1% من إجمالي المبيعات في ديسمبر.

مبيعات المنازل حسب الجنسية

كانت الفئة الأهم من المشترين الأجانب في تركيا من مواطني إيران، تلاهم مواطنو روسيا وأوكرانيا.

أكثر ثلاث جنسيات شراءً للمنازل في 2024:

• روسيا: 4,867 منزلًا
• إيران: 2,166 منزلًا
• أوكرانيا: 1,631 منزلًا

في ديسمبر 2024:

• المواطنون الروس: 438 منزلًا
• المواطنون الإيرانيون: 239 منزلًا
• المواطنون الأوكرانيون: 181 منزلًا

المبيعات بالرهن العقاري مقابل المبيعات الأخرى

مبيعات العقارات في ديسمبر 2024

قدمت مبيعات الرهن العقاري أداءً متباينًا في 2024. بينما انخفضت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 10.8% خلال العام، شهد ديسمبر زيادة قياسية بنسبة 285.3% مقارنة بديسمبر 2023.

أهم أرقام المبيعات بالرهن العقاري:

• ديسمبر 2024: 23,277 وحدة
• إجمالي 2024: 158,486 وحدة

بلغت حصة مبيعات الرهن العقاري من إجمالي المعاملات 10.9% في ديسمبر و10.7% خلال العام بأكمله.

في المقابل، زادت المبيعات الأخرى بشكل كبير:

• ديسمبر 2024: 189,360 وحدة (زيادة بنسبة 42.9% مقارنة بديسمبر 2023)
• إجمالي 2024: 1,319,539 وحدة (زيادة بنسبة 25.9% مقارنة بعام 2023)

عام قوي لسوق العقارات التركي

حققت مبيعات العقارات في تركيا أداءً جيدًا في 2024 مع تزايد الطلب على العقارات الجديدة والمستعملة. ورغم انخفاض المبيعات للمشترين الأجانب، ظل الأداء العام قويًا في معظم المحافظات. احتلت أنقرة وإزمير وإسطنبول المراكز الأولى من حيث عدد المبيعات، بينما سجلت محافظات مثل أردهان وهكاري أدنى المبيعات.

إن زيادة الطلب وتنوع فئات المشترين يشير إلى استمرار الفرص في السوق العقاري التركي لكل من المشترين المحليين والدوليين. وقد وضعت اتجاهات 2024 عام 2025 في موقع استعداد لتحقيق نجاحات إضافية مع توسع مستمر وتغيرات في سلوك المشترين.