تحليل قطاع العقارات في تركيا في نوفمبر 2024

في نوفمبر 2024، شهدت مبيعات المنازل في تركيا زيادة كبيرة، مما يعكس مرة أخرى سوق العقارات الديناميكي. في هذه المقالة، اقرأ عن الإحصائيات الرئيسية والاتجاهات والتحليل لقطاع العقارات في تركيا في عام 2024.

نظرة عامة على مبيعات المنازل

شهد نوفمبر 2024 بيع 153,014 منزلًا في تركيا، مما يعكس زيادة ملحوظة بنسبة 63.6% مقارنة بنفس الشهر من عام 2023. هذه الزيادة الكبيرة في مبيعات المنازل توضح بوضوح سيناريو الانتعاش والديناميكية المتزايدة في سوق الإسكان المدفوع بالتحسن في الظروف الاقتصادية، وحوافز الحكومة، وزيادة ثقة المستهلكين.

أفضل المقاطعات أداءً

• إسطنبول: تصدرت إسطنبول القائمة بمبيعات بلغت 26,320 منزلًا، مما يبرز مكانتها كمركز اقتصادي وثقافي. هناك أنواع مختلفة من العقارات في إسطنبول تلبي احتياجات جميع المشترين، بدءًا من الشقق الفاخرة إلى المنازل المعقولة.
• وكالة العقارات في إسطنبول هي رائدة موثوقة في سوق العقارات في إسطنبول، مع أكثر من 10 سنوات من الخبرة والقدرات المهنية.

• تعمل الوكالة في مجموعة واسعة من خدمات العقارات، من تقديم الآلاف من الفرص الاستثمارية في العقارات السكنية والتجارية عبر المدينة إلى المحافظ المتنوعة التي تلبي احتياجات مجموعة واسعة من العملاء.
• أنقرة: مع 14,916 عملية بيع، تستمر العاصمة في اكتساب جاذبيتها لأغراض سكنية واستثمارية. تجعل مشاريع البنية التحتية وأهمية المدينة الإدارية من قطاع العقارات في أنقرة جاذبًا.
• إزمير: اشتهرت إزمير بجاذبيتها الساحلية وجودة الحياة العالية، وقد احتلت المرتبة الثالثة بمبيعات بلغت 8,583 منزلًا. يجذب مزيجها من المرافق الحضرية والجمال الطبيعي العملاء.

المقاطعات الأقل أداءً

• بايبورت: مع 89 عملية بيع فقط، تعكس بايبورت التحديات التي تواجهها المقاطعات الصغيرة في جذب الاستثمارات العقارية.
• تونجلي: متقدمة قليلاً بمبيعات بلغت 99 منزلًا، تشير أرقام تونجلي المنخفضة إلى طابعها الريفي والنشاط المحدود في السوق.
• هكاري: مع 121 منزلًا تم بيعه، تشير هكاري إلى الفرق بين المناطق الحضرية والريفية من حيث طلب الإسكان.

يوضح هذا الفارق الكبير بين المدن والمقاطعات الصغيرة كيف أن الأنشطة العقارية ليست متوزعة بشكل متساوٍ في جميع أنحاء البلاد.

أداء السنة حتى نوفمبر 2024

وصلت مبيعات المنازل في أول 11 شهرًا من عام 2024 إلى 1,265,388 منزلًا، بزيادة قدرها 16.4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. يعكس هذا النمو المعتدل مرونة سوق الإسكان والاهتمام المستمر في القطاع من قبل المشترين المحليين والأجانب.

العوامل الرئيسية المحفزة للنمو

تتجلى عدة عوامل رئيسية في الأداء حتى الآن:

• الاستقرار الاقتصادي: ساعد الاقتصاد المتعافي في تركيا على زيادة ثقة المشترين.
• مبادرات الحكومة: ساهمت السياسات الداعمة للمشترين، مثل الإعانات والحوافز الضريبية، في الازدهار.
• زيادة التحضر: تستمر التنمية الحضرية السريعة والهجرة إلى المدن في دفع الطلب على الإسكان في المناطق الحضرية.

تحولات في تفضيلات المشترين

تم ملاحظة بعض التحولات في تفضيلات المشترين في سوق الإسكان، حيث أصبح شراء المنازل المستعملة أكثر تفضيلًا بسبب الأسعار الأفضل والعمليات الأسرع في المعاملات.

تحليل فئات المبيعات

• المبيعات بالتمويل العقاري: شهد نوفمبر زيادة ضخمة في مبيعات المنازل بالتمويل العقاري، بنسبة 315.7% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، حيث تم بيع 21,804 وحدة. تشير هذه الزيادة الحادة إلى تجدد ثقة المستهلكين في استخدام خيارات التمويل لشراء المنازل. ومع ذلك، تشير أرقام السنة حتى نوفمبر إلى سيناريو مختلف، حيث انخفضت المبيعات الممولة بنسبة 21.3% إلى 135,209 وحدة.
• المبيعات الأخرى: قادت مبيعات المنازل الأخرى، بما في ذلك الدفع نقدًا وطرق التمويل البديلة، السوق مع 131,210 وحدة تم بيعها في نوفمبر. شهدت هذه الفئة زيادة بنسبة 48.6% على أساس سنوي وبلغت 85.8% من إجمالي المبيعات في الشهر.

المبيعات الأولى مقابل المبيعات المستعملة

• تم بيع 49,274 منزلًا لأول مرة في نوفمبر، بزيادة 61.7% مقارنة بالعام السابق. شكلت هذه المنازل 32.2% من إجمالي المبيعات، مما يدل على أن المنازل الجديدة ما زالت مطلوبة.
• من ناحية أخرى، بلغت مبيعات المنازل المستعملة 103,740 وحدة، مع زيادة بنسبة 64.6% مقارنة بالعام الماضي. شكلت هذه المبيعات 67.8% من إجمالي المبيعات، مما يشير إلى تفضيل المشترين للعقارات المستعملة بسبب تكلفتها الأفضل وإمكانية الانتقال إليها فورًا.

مبيعات المنازل للأجانب

شهدت مبيعات المنازل للأجانب في نوفمبر 2024 انخفاضًا بنسبة 8.2% إلى 2,151 وحدة مقارنة بنفس الشهر من عام 2023. مثلت مبيعات الأجانب 1.4% من إجمالي المبيعات في الشهر.

أفضل الوجهات للمشترين الأجانب

• إسطنبول: جذبت أكبر عدد من المشترين الأجانب، مع بيع 780 منزلًا. تجعل مزيجها من السحر التاريخي والمرافق الحديثة من إسطنبول وجهة عالمية.
• أنطاليا: 752 عملية بيع وما تزال واحدة من المفضلات بسبب موقعها الساحلي الجميل ومناخها المتوسطي.
• مرسين: سجلت 191 عملية بيع، وهي مشهورة لدى المشترين الأجانب الباحثين عن عقارات ساحلية بأسعار معقولة.

جنسيات المشترين

كان معظم المشترين الأجانب من:

• روسيا: بقيت في الصدارة مع 421 عملية شراء، مدفوعة بالعوامل الجيوسياسية والاقتصادية.
• إيران: 200 وحدة مباعة، مع طلب قوي من الدول المجاورة.
• أوكرانيا: سجلت 160 عملية شراء، مما يبرز الاستمرار في الاستثمار رغم التحديات في المنطقة.

اتجاهات السنة حتى نوفمبر 2024

من يناير إلى نوفمبر 2024، تم بيع 21,363 منزلًا للأجانب، بانخفاض قدره 35.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. يمكن أن يُعزى هذا الانخفاض إلى عدم اليقين الاقتصادي العالمي أو التغييرات في سياسات الاستثمار الأجنبية.