تحليل سوق العقارات في تركيا لشهر أكتوبر 2023

مقدمة:العقارات في تركيا

تظهر اتجاهات سوق العقارات في تركيا لشهر أكتوبر 2023، التي أبرزها المعهد الإحصائي التركي (تويك). التفاعل المعقد بين العوامل الاقتصادية والتنظيمية والعوامل العالمية. يستكشف هذا التقرير المفصل تعقيدات البيانات، مدققًا الفروق الإقليمية واتجاهات التمويل العقاري، والتوازن بين المبيعات الجديدة والمستعملة.

كما يسلط الضوء على الأنماط المثيرة في سلوك المشترين الأجانب. مقدمًا رؤى قيمة حول المشهد المتطور باستمرار لقطاع العقارات في تركيا. مع استمرار السوق في التنقل عبر هذه الديناميات المعقدة، تظل العقارات في تركيا قطاعًا ديناميًا ومتطورًا، يعكس التأثيرات الاقتصادية والعالمية الأوسع للبلاد.

1. اتجاهات وديناميات السوق:

شهد سوق العقارات في تركيا انخفاضًا في أكتوبر 2023، بانخفاض بنسبة 8.7٪ في المبيعات مقارنة بالشهر المقابل في العام السابق. بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 93,761. استمر هذا الانخفاض في الفترة من يناير إلى أكتوبر، مسجلًا انخفاضًا بنسبة 14.3٪، بإجمالي 993,835 وحدة تم بيعها خلال هذا الوقت.

2. تأثير اسطنبول المتزايد وجاذبيتها السياحية:

استحواذ اسطنبول: في أكتوبر 2023، أبرزت اسطنبول في مبيعات العقارات، حيث قادت بـ 14,941 صفقة، ممثلة 15.9٪ من السوق. تلتها عن كثب أنقرة بتسجيل 7,394 مبيعة منازل، تسهم بنسبة 7.9٪.

في حين احتلت إزمير مكانة ملحوظة بـ 5,192 مبيعة، ممثلة 5.5٪. وفي الوقت نفسه، كانت محافظات هكاري وأرداهان وبايبورت هي الأقل في مبيعات العقارات، حيث سُجلت 40 و43 و80 مبيعة على التوالي.

علاوةً على ذلك، يشهد قطاع السياحة في تركيا موسم صيف غني، مع زيادة في عدد الزوار الأجانب إلى منتجعات البحر الأبيض المتوسط ​​واسطنبول. يعبر نائب رئيس اتحاد فنادق تركيا، محمد إسلر، عن تفاؤله بمزيد من النمو في الخريف، متوقعًا وصول 60 مليون سائح بحلول عام 2023. على الرغم من فترة بطئ بعد الزلازل، استقبلت تركيا ما يقرب من 7.15 مليون زائر أجنبي، مع اسطنبول كأكثر المدن استقبالًا في عشر سنوات.

أشار إسلر إلى الاهتمام من أسواق جديدة مثل الشرق الأقصى وأمريكا اللاتينية، ولكن ألمانيا وروسيا لا تزال الداعمين الرئيسيين. الحجوزات ارتفعت بنسبة 15٪، وهم يأملون في أن تمتد موسم السياحة حتى نوفمبر وديسمبر، بهدف وصول 3.5 مليون سائح بريطاني بحلول نهاية العام.

3. مبيعات المنازل المرهونة: استكشاف عميق لديناميات التمويل:

في أكتوبر، انخفض عدد المنازل المشتراة بالرهن العقاري في تركيا بنسبة 58.0٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وصولًا إلى 5,577 وحدة. هذا الانخفاض يظهر أن الحصول على تمويل لشراء المنازل أصبح أكثر صعوبة.

من يناير إلى أكتوبر، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 31.2٪، وصولًا إلى 166,461 وحدة. يثير انخفاض العلم في أكتوبر الذي بلغ 1,369 وحدة من المنازل المشتراة بالرهن العقاري اهتمامًا خاصًا، مما يشير إلى اتجاه محدد في تلك الجزء من السوق.

4. المبيعات الجديدة مقابل المستعملة:

• المبيعات الجديدة: في أكتوبر، شهدنا انخفاضًا بنسبة 10.6٪ في مبيعات المنازل الجديدة، ممثلة 31.2٪ من إجمالي المبيعات (29,230 وحدة). من يناير إلى أكتوبر، كان هناك انخفاض بنسبة 13.6٪ في مبيعات المنازل الجديدة، بإجمالي 297,827 وحدة.
• المبيعات المستعملة: بالنسبة للمنازل المستعملة، شهدنا انخفاضًا بنسبة 8.7٪ في أكتوبر، ممثلة 68.8٪ من إجمالي المبيعات (64,531 وحدة). على مدى فترة يناير-أكتوبر، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 14.6٪، وصولًا إلى 696,008 وحدة. يساعد النظر إلى كل من القطاعين في فهم تفضيلات الناس وديناميات سوق العقارات.

5. اتجاهات المشترين الأجانب: السوق التركية

• إجمالي المبيعات للأجانب: في أكتوبر، انخفض عدد المنازل المباعة للأجانب في تركيا بنسبة كبيرة بلغت 52.9٪. لتصل إلى 2,535 وحدة مقارنة بنفس الشهر في العام السابق. استمر هذا الاتجاه من يناير إلى أكتوبر، حيث شهد انخفاضًا بنسبة 44.4٪، بإجمالي 30,599 وحدة تم بيعها.
• أفضل المواقع للمشترين الأجانب: كانت أعلى المواقع للمشترين الأجانب في أنطاليا، حيث قادت بـ 931 وحدة. تلتها اسطنبول بـ 758 وحدة ومرسين بـ 294 وحدة. يبرز هذا التوزيع الجغرافي المتنوع جاذبية العقارات التركية الواسعة للمستثمرين الدوليين.
• جنسيات المشترين: عند فحص جنسيات المشترين الأجانب، احتل المواطنون الروس المرتبة الأولى بشراء 713 منزلا. كما كان المستثمرون من إيران وألمانيا وأوكرانيا مهتمين أيضًا، مما يظهر أن المشترين من دول مختلفة يفضلون العقارات التركية.

6. الآثار على السوق وآفاق المستقبل:العقارات في تركيا

تظهر بيانات سوق العقارات لشهر أكتوبر 2023 حالة معقدة، تشير إلى فترة صعبة مع تراجع إجمالي مبيعات المنازل. خاصة في فئتي التمويل العقاري والمشترين الأجانب.

ستكون قدرة صناعة الإسكان على تحمل التغييرات الاقتصادية، جنبًا إلى جنب مع اتخاذ تدابير استباقية، أمرًا حاسمًا في تشكيل اتجاهات السوق المستقبلية. في الختام، تقدم بيانات سوق العقارات لشهر أكتوبر 2023 لنا العديد من الرؤى في الطابع المتنوع لساحة العقارات التركية.