تحليل سوق العقارات في تركيا في يوليو 2024

شهد سوق العقارات التركي في يوليو 2024 نموًا قويًا. ارتفعت مبيعات العقارات بنسبة 16.0٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. تم بيع ما مجموعه 127088 منزلًا، مما يدل على زيادة الاهتمام من قبل المشترين المحليين والأجانب. في حين شهدت المبيعات الإجمالية لهذا العام حتى الآن انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.5٪، يسلط أداء يوليو الضوء على تحول إيجابي في السوق. تقود المدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وأنطاليا هذا النمو. تستمر هذه المدن في جذب المشترين باقتصاداتها النابضة بالحياة وإمكانات الاستثمار.

تظل اسطنبول على وجه الخصوص نقطة جذب رئيسية للمستثمرين الأتراك والدوليين. أيضًا، بسبب موقعها الاستراتيجي والفرص الاقتصادية. مع ارتفاع الطلب وخيارات الاستثمار المتنوعة المتاحة. هذه المدة هي الوقت المثالي لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في تركيا. يشير هذا التعافي إلى فرص كبيرة للمستثمرين للاستفادة من السوق الحالية، وخاصة في المناطق الحضرية حيث يظل الطلب مرتفعًا. العقارات التركي في يوليو

المحافظات الرئيسية الرائدة في السوق

لا يزال سوق العقارات يهيمن عليه أكبر مدن تركيا. حيث تصدرت إسطنبول القائمة، حيث سجلت أعلى عدد من مبيعات المنازل بواقع 19,047 وحدة. وتبعتها أنقرة، التي باعت 11,364 منزلاً، وأنطاليا، بواقع 6,659 عملية بيع. من ناحية أخرى، شهدت المحافظات الأصغر مثل أرداهان (61 عملية بيع)، وهكاري (64 عملية بيع)، وبايبورت (77 عملية بيع) انخفاضًا كبيرًا في أحجام المبيعات، مما يؤكد تركيز نشاط الإسكان في المناطق الحضرية.

الاستثمار في اسطنبول فرصة للأجانب

تظل اسطنبول الوجهة الأولى للمستثمرين المحليين والدوليين، وذلك بفضل اقتصادها النابض بالحياة وتاريخها الغني وموقعها الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا. بالنسبة للأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار، فإن الوقت الحالي هو الوقت المثالي للنظر في العقارات في هذه المدينة الديناميكية. في istanbulrealestate.net، نحن متخصصون في ربط المشترين الدوليين بفرص العقارات الرئيسية في جميع أنحاء اسطنبول. سواء كنت تبحث عن عقار سكني أو استثمار تجاري، فإن محفظتنا المتنوعة لديها شيء للجميع.

مع أكثر من 10 سنوات من الخبرة وفريق متعدد اللغات، نوجه عملائنا خلال كل خطوة من خطوات عملية الشراء، مما يضمن تجربة سلسة وشفافة. كما نساعد في طلبات الحصول على الجنسية التركية للمشترين المؤهلين، مما يسهل عليك الاستثمار والعيش في واحدة من أكثر مدن العالم إثارة. خبرتنا وتفانينا في إرضاء العملاء لا مثيل لها – اتصل بنا اليوم لاستكشاف الفرص الرائعة التي تقدمها اسطنبول!

انخفاض مبيعات المنازل المرهونة

شهد قطاع مبيعات المنازل المرهونة انخفاضًا حادًا. في يوليو 2024، انخفضت المبيعات المرهونة بنسبة 20.9% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2023، حيث تم بيع 11,496 منزلاً فقط عبر التمويل العقاري. مثلت هذه الفئة 9.0% فقط من إجمالي مبيعات المنازل خلال الشهر. خلال الفترة من يناير إلى يوليو، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة بشكل أكثر حدة بنسبة 53.8%، حيث تم بيع 62,911 منزلاً. شكلت المبيعات الأولية جزءًا كبيرًا من هذه المبيعات—14,962 منها كانت مبيعات أولى—مما يشير إلى نهج حذر من المشترين الذين قد يتجنبون الالتزامات الرهنية في ظل بيئة مالية غير مستقرة.

ارتفاع مبيعات المنازل الأخرى

في حين شهدت مبيعات المنازل المرهونة تراجعًا، شهدت مبيعات المنازل الأخرى غير المرهونة نموًا قويًا بنسبة 21.7% على أساس سنوي في يوليو، حيث تم بيع 115,592 وحدة. هيمنت هذه الفئة على السوق، حيث مثلت 91.0% من إجمالي مبيعات المنازل. على مدار الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، زادت مبيعات المنازل غير المرهونة بنسبة 13.0% لتصل إلى 609,251 وحدة، مما يشير إلى طلب قوي على المنازل، ربما بسبب التعاملات النقدية أو طرق التمويل البديلة.

مبيعات المنازل الأولى والمستعملة

أظهرت الديناميكيات بين مبيعات المنازل الأولى والمستعملة اتجاهات مثيرة للاهتمام. ارتفعت مبيعات المنازل الأولى بنسبة 28.9% في يوليو 2024، ليصل إجماليها إلى 40,784 وحدة، مما يمثل 32.1% من إجمالي السوق. في المقابل، زادت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 10.8% فقط، لتصل إلى 86,304 وحدة، والتي مثلت 67.9% من إجمالي السوق.

عند النظر إلى الفترة من يناير إلى يوليو، سجلت مبيعات المنازل الأولى نموًا بنسبة 5.6% على أساس سنوي لتصل إلى 214,108 منازل. من ناحية أخرى، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 3.1% لتصل إلى 458,054 منزلًا، مما يعكس تفضيل المشترين للمنازل الجديدة على المنازل القائمة.

انخفاض مبيعات المنازل للأجانب

أحد الاتجاهات الملحوظة في يوليو هو انخفاض مبيعات المنازل للأجانب، والتي تراجعت بنسبة 16.1% على أساس سنوي إلى 2,350 وحدة، مما يمثل 1.8% من إجمالي المبيعات. قادت أنطاليا المبيعات للأجانب بـ878 وحدة، تلتها إسطنبول (752 مبيعًا) ومرسين (218 مبيعًا). على مدار الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، شهدت مبيعات المنازل للأجانب انخفاضًا كبيرًا بنسبة 42.0%، حيث تم بيع 12,811 منزلًا، وهو انخفاض كبير مقارنة بالعام السابق.

على الرغم من هذا التراجع، ظل المواطنون الروس أكبر المشترين الأجانب، حيث اشتروا 485 منزلاً في يوليو. تلاهم المشترون من أوكرانيا (171 منزلاً) وألمانيا (162 منزلاً). يعكس هذا الاهتمام المستمر بالعقارات التركية، لا سيما من أسواق أوروبا الشرقية.

مبيعات المنازل حسب الجنسيات في يوليو 2024

في يوليو 2024، كان أكبر عدد من مبيعات المنازل حسب الجنسيات من نصيب المواطنين الروس. بلغ إجمالي 485 وحدة، متفوقين بشكل كبير على الجنسيات الأخرى. تبعهم المواطنون الأوكرانيون الذين اشتروا 171 منزلاً، في حين اشترى المواطنون الألمان 162 منزلاً. من بين الجنسيات الأخرى البارزة كانت إيران بـ151 مبيعًا، وكازاخستان بـ122 مبيعًا، والعراق بـ118 مبيعًا.

كانت أذربيجان، المملكة العربية السعودية، الصين، والولايات المتحدة من بين الدول العشرة الأوائل، حيث سجلت 88، 69، 67، و56 مبيعًا على التوالي. تشير هذه البيانات إلى اهتمام قوي بشراء العقارات من قبل المشترين الروس، مع وجود فجوة واضحة بينهم وبين الجنسيات الأخرى. العقارات التركي في يوليو