تحليل إحصائيات مبيعات العقارات التركية في يناير 2025

شهد سوق العقارات التركي في يناير 2025 نموًا قياسيًا، حيث بلغت المبيعات 112,173 وحدة، وهو أعلى رقم مسجل مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، بزيادة قياسية بلغت 39.7%. يعكس هذا الطلب المتزايد تفاؤل المشترين المتزايد. العقارات التركية في يناير

المدن الأكثر مبيعًا للعقارات

أعلى ثلاث مدن من حيث مبيعات المنازل كانت:

• إسطنبول: 18,912 مبيعًا
• أنقرة: 10,158 مبيعًا
• إزمير: 6,634 مبيعًا

المدن الأقل أداءً في مبيعات العقارات

في المقابل، سجلت هذه المدن أدنى مستويات مبيعات المنازل:

• أرداهان: 39 مبيعًا
• بايبورت: 62 مبيعًا
• تونجلي: 80 مبيعًا

يعكس هذا التوزيع تركز السوق العقاري في المدن الكبرى وانخفاض النشاط العقاري في المناطق الريفية والمدن الصغيرة.

تفصيل مبيعات العقارات حسب النوع

يعود النمو الإجمالي في مبيعات المنازل إلى الزيادة في كل من مبيعات المنازل المرهونة والمبيعات الأخرى.

مبيعات المنازل المرهونة

كان أبرز تطور في يناير هو الارتفاع الحاد في مبيعات المنازل عبر الرهن العقاري، حيث زادت بنسبة 182.8% مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى 16,726 وحدة مباعة. تعكس هذه الزيادة اعتمادًا متزايدًا على التمويل العقاري، ربما بسبب انخفاض أسعار الفائدة وسهولة الوصول إلى القروض العقارية. ومن بين هذه الصفقات، تم تسجيل 3,856 معاملة لأول مرة.

المبيعات الأخرى للمنازل

في الوقت نفسه، ارتفعت المبيعات الأخرى (المعاملات غير الممولة بالرهن العقاري) بنسبة 28.3%، بإجمالي 95,447 وحدة، واستحوذت على 85.1% من السوق، مما يجعلها الغالبية العظمى من الصفقات العقارية.

المبيعات العقارية للمنازل الجديدة مقابل المستعملة

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 29.8%، حيث تم بيع 32,785 وحدة جديدة.
بينما شهدت مبيعات المنازل المستعملة قفزة أكبر بنسبة 44.2%، لتصل إلى 79,388 معاملة.
بلغت حصة المنازل الجديدة من إجمالي المبيعات 29.2%، في حين أن المنازل المستعملة استحوذت على الحصة الأكبر بنسبة 70.8%.

يعكس هذا الاتجاه تزايد توجه المشترين نحو المنازل المستعملة، ربما بسبب توافرها الكبير وانخفاض تكلفتها مقارنة بالمنازل الجديدة.

مبيعات العقارات للأجانب

رغم الانتعاش العام في سوق العقارات التركي، تراجعت المشتريات الأجنبية بنسبة قياسية بلغت 24.9%، ليصل إجمالي المبيعات للأجانب إلى 1,547 وحدة خلال يناير. يعكس هذا التراجع تحولًا في الطلب العالمي، ربما بسبب التغيرات في الظروف المالية العالمية أو السياسات المحلية.

أهم المدن في مشتريات الأجانب

• إسطنبول: 611 مبيعًا
• أنطاليا: 469 مبيعًا
• مرسين: 118 مبيعًا

لا تزال هذه المدن هي الوجهات المفضلة للأجانب نظرًا لموقعها الجغرافي المميز، وإمكانياتها التجارية، وقربها من الشواطئ.

أهم الجنسيات المستثمرة في العقارات التركية

تفاوت اهتمام الأجانب بسوق العقارات التركي حسب الجنسيات. كانت الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات على النحو التالي:

• روسيا: 248 مبيعًا
• إيران: 162 مبيعًا
• العراق: 103 مبيعات

يعكس هذا الترتيب استمرار الطلب من المستثمرين الروس والشرق أوسطيين، لكن بأعداد أقل مقارنة بالسنوات الماضية.

الاستنتاجات الرئيسية

• نمو إجمالي للمبيعات بنسبة 39.7%، مدفوعًا بارتفاع كل من المبيعات الممولة بالرهن العقاري والمبيعات النقدية.
• زيادة ضخمة في مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 182.8%، مما يشير إلى سهولة الوصول إلى التمويل العقاري.
• تفضيل أعلى للمنازل المستعملة، حيث استحوذت على 70.8% من إجمالي المبيعات.
• انخفاض كبير بنسبة 24.9% في المبيعات للأجانب، مما يشير إلى تغيرات في الطلب الدولي على العقارات التركية.

مع دخول عام 2025، سيراقب المحللون السوق عن كثب لمعرفة كيف ستؤثر التغيرات في الظروف المالية والسياسات الاقتصادية على قطاع العقارات التركي.