الاستثمار في العقارات اليونانية للحصول على فرصة التأشيرة الذهبية

تُعد اليونان، البلد المشهور بتاريخه العريق ومناظره الطبيعية الخلابة وثقافته النابضة بالحياة، وجهة ساخنة للمستثمرين العقاريين في السنوات الأخيرة. ومن بين العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين الدوليين هو برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. هذه المبادرة لا توفر فقط بوابة للإقامة الأوروبية، ولكنها تقدم أيضًا مجموعة من الفوائد التي تجعل اليونان وجهة مغرية للاستثمار العقاري.

ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟

تم إطلاق برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية في عام 2013 لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى البلاد. يمنح هذا البرنامج تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في العقارات في اليونان. يمكن تجديد هذه التأشيرة إلى ما لا نهاية طالما بقيت الملكية في حوزة المستثمر. يحظى هذا البرنامج بشعبية خاصة بين المستثمرين من آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا، الذين يسعون للوصول إلى منطقة شنغن بالاتحاد الأوروبي لأغراض العمل والترفيه.

متطلبات الاستثمار

للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية، يجب على المستثمرين شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو. هذه واحدة من أدنى الحدود بين البلدان الأوروبية التي تقدم برامج مشابهة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخول منخفض التكلفة نسبيًا إلى السوق الأوروبية. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، بما في ذلك قطع الأراضي للبناء.

الفوائد الرئيسية للتأشيرة الذهبية اليونانية

السفر بدون تأشيرة في منطقة شنغن: واحدة من أهم مزايا التأشيرة الذهبية اليونانية هي الحرية التي توفرها. يمكن لحاملي التأشيرة السفر بحرية في 26 دولة في منطقة شنغن دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية.

الإقامة لأفراد الأسرة: تمتد التأشيرة إلى أفراد الأسرة المباشرين للمستثمر، بما في ذلك الزوجة والأطفال حتى 21 عامًا، وحتى والدي المستثمر وزوجته. هذا يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الانتقال مع عائلاتهم.

لا يشترط الإقامة في اليونان: على عكس بعض البرامج الأخرى للإقامة، لا تشترط التأشيرة الذهبية اليونانية على المستثمرين العيش في اليونان للحفاظ على وضع إقامتهم. هذا يوفر مرونة لأولئك الذين يريدون الاحتفاظ بإقامتهم الرئيسية في مكان آخر.

مسار إلى الجنسية: على الرغم من أن التأشيرة الذهبية بحد ذاتها تصريح إقامة، إلا أنها يمكن أن تؤدي إلى الجنسية اليونانية. بعد سبع سنوات من الإقامة، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على التجنس، بشرط استيفاء شروط معينة مثل الكفاءة اللغوية والاندماج في المجتمع اليوناني.

إمكانية الحصول على عوائد مرتفعة: شهد سوق العقارات اليوناني نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في الوجهات السياحية الشهيرة مثل أثينا، سانتوريني، وميكونوس. لدى المستثمرين الفرصة لكسب دخل من الإيجار من عقاراتهم، بالإضافة إلى إمكانية زيادة قيمة رأس المال.

عملية الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية

تعتبر عملية الحصول عليها مباشرة وتستغرق من 3 إلى 4 أشهر من وقت الاستثمار. إليك نظرة عامة على الخطوات:

اختيار العقار: يجب على المستثمرين أولاً العثور على وشراء عقار يستوفي الحد الأدنى من 250,000 يورو.

العناية الواجبة القانونية والمالية: التعامل مع المستشارين القانونيين والماليين لضمان أن جميع الوثائق والإجراءات سليمة. يتضمن ذلك البحث عن سند الملكية، توقيع العقد، وتحويل الأموال اللازمة.

تقديم الطلب: بعد شراء العقار، يتم تقديم طلب الحصول على التأشيرة الذهبية إلى السلطات اليونانية المختصة، مع جميع الوثائق المطلوبة.

تقديم البيانات البيومترية: يجب على المستثمرين وأفراد أسرهم زيارة اليونان لتقديم بياناتهم البيومترية.

إصدار التأشيرة: بمجرد الموافقة على الطلب، تصدر التأشيرة الذهبية، مما يسمح للمستثمرين وأسرهم بالاستمتاع بجميع الفوائد التي تقدمها.

لماذا اليونان؟

تعد اليونان أكثر من مجرد بوابة استراتيجية إلى أوروبا. يوفر البلد نوعية حياة عالية، مع مناخ متوسطي دافئ. تراث ثقافي غني، وتكلفة معيشة أقل من العديد من الدول الأوروبية الغربية. بالإضافة إلى ذلك، بذلت الحكومة اليونانية جهودًا كبيرة لجعل البلاد وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الحوافز الضريبية وتبسيط الإجراءات البيروقراطية.