اتجاهات سوق الإسكان التركي في مايو 2024

شهدت مبيعات المنازل في جميع أنحاء تركيا انخفاضًا طفيفًا في مايو، حيث انخفضت بنسبة 2.4٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TÜİK). تم بيع إجمالي 110,588 منزلًا، مما يعكس التحديات المستمرة والديناميكيات المتغيرة في سوق العقارات في البلاد. سوق الإسكان التركي

توضح أحدث أرقام مبيعات المساكن في تركيا صورة معقدة. بينما شهد السوق بشكل عام انخفاضًا طفيفًا، فإن الانخفاض الكبير في مبيعات الرهن العقاري وارتفاع المعاملات النقدية يسلطان الضوء على الفجوة المتزايدة بين الفئات الدخلية المختلفة. تضيف التباينات الإقليمية وارتفاع أسعار المنازل طبقات إضافية من التعقيد إلى ديناميكيات السوق.

انخفاض حاد في مبيعات الرهن العقاري

أبرز الاتجاهات في مايو كان الانخفاض الكبير في مبيعات الرهن العقاري، حيث انخفضت بنسبة مذهلة بلغت 64٪ على أساس سنوي لتصل إلى 9,909 فقط. يسلط هذا الانخفاض الضوء على الصعوبة المتزايدة للفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط في الحصول على تمويل لشراء المنازل. انخفضت نسبة مبيعات الائتمان في إجمالي معاملات الإسكان من ما يقرب من 40٪ في عام 2013 إلى 9.6٪ فقط في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024.

بالمقابل، ارتفعت المبيعات النقدية وأشكال المبيعات الأخرى بنسبة 17.3٪ لتصل إلى 100,679، مما يشير إلى أن أولئك الذين يمتلكون النقد لا يزالون يسيطرون على السوق. يبرز هذا الاتجاه الفجوة المتزايدة بين الفئات الغنية من السكان وأولئك الذين يكافحون للوصول إلى السكن الميسور.

التفاوتات الإقليمية في المبيعات

تباينت أرقام المبيعات بشكل كبير بين المحافظات المختلفة. قادت إسطنبول السوق بـ 18,814 منزلًا تم بيعه، تلتها أنقرة بـ 9,861 وأنطاليا بـ 6,306. في الجانب الآخر من الطيف، شهدت بايبورت بيع 37 منزلًا فقط. وأردهان 46، وحكاري 60، مما يعكس التباينات الإقليمية في الطلب على الإسكان والنشاط الاقتصادي.

ارتفاع أسعار المساكن والمبيعات للأجانب

يكشف أحدث مؤشر لأسعار المساكن من البنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) أن متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع قد ارتفع إلى 3.188 مليون ليرة تركية. هذا الارتفاع الحاد في أسعار المساكن يعقد بشكل أكبر آفاق الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط، التي تجد صعوبة متزايدة في تحمل تكاليف المنازل. الأسعار المرتفعة هي مؤشر صارخ على التحديات التي تواجه هذه الفئات، والتي تتضاءل آمالها في التملك.

في مايو 2024، شهدت تركيا انخفاضًا كبيرًا في مبيعات المنازل للأجانب. حيث انخفضت الأرقام بنسبة 34.8٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، لتصل إلى 2,064 عملية بيع. شكلت هذه المعاملات 1.9٪ فقط من إجمالي مبيعات المنازل في مايو. قادت أنطاليا المبيعات للأجانب بـ 797 عملية بيع، تلتها إسطنبول بـ 668 ومرسين بـ 164. خلال الفترة من يناير إلى مايو، انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 45.8٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 9,021. كان المواطنون الروس هم أكبر المشترين الأجانب، حيث اشتروا 437 منزلًا، تلاهم الإيرانيون بـ 207 والأوكرانيون بـ 171.

الأداء منذ بداية العام

خلال الفترة من يناير إلى مايو، انخفضت مبيعات المنازل الإجمالية بنسبة 3.4٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لتصل إلى 465,761. يعكس هذا الانخفاض العام عدم اليقين الاقتصادي الأوسع والقيود المالية التي تؤثر على سوق الإسكان.

كانت مبيعات الرهن العقاري خلال هذه الفترة ضعيفة بشكل خاص، حيث انخفضت بنسبة 58.7٪ لتصل إلى 44,602. بالمقابل، زادت أنواع المبيعات الأخرى، التي تشمل المعاملات النقدية وطرق التمويل البديلة مثل السندات الإذنية وحملات شركات البناء. بنسبة 12.6٪ لتصل إلى 421,159.

مبيعات المنازل الجديدة مقابل المستعملة

زادت مبيعات المنازل الجديدة في مايو بنسبة 3.3٪ على أساس سنوي لتصل إلى 35,558، مشكلة 32.2٪ من إجمالي المبيعات. خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام. شهدت مبيعات المنازل الجديدة زيادة طفيفة بنسبة 1.8٪، لتصل إلى 147,899. سوق الإسكان التركي

من ناحية أخرى، شهدت مبيعات المنازل المستعملة انخفاضًا، حيث انخفضت بنسبة 4.9٪ في مايو لتصل إلى 75,030. وبنسبة 5.6٪ في الفترة من يناير إلى مايو لتصل إلى 317,862. يشير هذا الانخفاض في مبيعات المنازل المستعملة إلى احتمال وجود تشبع في السوق للمنازل المملوكة مسبقًا أو تحول في تفضيل المشترين نحو العقارات الجديدة.