نظرة عامة على سوق العقارات في تركيا في أغسطس 2024

في أغسطس 2024، شهد سوق العقارات في تركيا زيادة ملحوظة، حيث تم بيع أكثر من 134,000 منزل. ويظهر ذلك زيادة بنسبة 9.9% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. تعكس هذه الزيادة الطلب المتزايد، خاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير. وكانت هذه المدن مسؤولة عن جزء كبير من المبيعات. على الرغم من النمو العام، واجهت بعض أجزاء السوق تحديات. على سبيل المثال، انخفضت مبيعات الرهن العقاري، وكان هناك انخفاض ملحوظ في عدد المنازل المباعة للمشترين الأجانب. ومع ذلك، استمر النشاط القوي من المشترين لأول مرة ومبيعات المنازل المستعملة في دفع السوق للأمام، مما يظهر أن قطاع العقارات في تركيا يظل نشطًا وقابلًا للتكيف رغم التغيرات في سلوك المشترين والعوامل الاقتصادية.

أداء أفضل المقاطعات

في أغسطس 2024، تصدرت إسطنبول السوق ببيع 19,467 منزل، تلتها أنقرة بــ 12,496 وإزمير بــ 7,044. من ناحية أخرى، سجلت المقاطعات ذات السكان الأقل مثل هاكاري (53)، وأرداهان (93)، وبايبورت (116) أقل أرقام مبيعات، مما يبرز الفروق الإقليمية في ديناميات السوق.

لماذا الاستثمار في إسطنبول

تعد إسطنبول خيارًا مفضلًا للمستثمرين المحليين والدوليين، حيث تشتهر باقتصادها النابض بالحياة وتاريخها الغني وموقعها الرئيسي الذي يربط بين أوروبا وآسيا. إذا كنت تبحث عن الاستثمار، فإن الوقت مناسب لاستكشاف فرص العقارات في هذه المدينة المثيرة. في istanbulrealestate.net، نحن نوصل المشترين الدوليين بأفضل العقارات في إسطنبول. سواء كنت مهتمًا بالمنازل أو العقارات التجارية، فإن مجموعتنا الواسعة تحتوي على شيء للجميع.

مع أكثر من عشر سنوات من الخبرة وفريق متعدد اللغات، نوجهك خلال كل خطوة من خطوات عملية الشراء لتجربة سلسة وواضحة. نحن أيضًا نقدم المساعدة في طلبات الحصول على الجنسية التركية للمشترين المؤهلين، مما يسهل عليك الاستثمار والعيش في واحدة من أكثر المدن إثارة في العالم. إن خبرتنا والتزامنا برضا العملاء لا يُضاهى—تواصل معنا اليوم لاستكشاف الفرص الرائعة التي تقدمها إسطنبول!

الأداء من بداية العام 2024

تشير الأرقام من بداية العام إلى صورة إيجابية للسوق بشكل عام، حيث زادت مبيعات المنازل في الفترة من يناير إلى أغسطس بنسبة 1.1% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023، ليصل الإجمالي إلى 806,317 وحدة. وهذا يشير إلى أنه على الرغم من بعض التقلبات في السوق، فإن قطاع العقارات في تركيا يظل resilient، مدفوعًا بالطلب المحلي والدولي.

انخفاض مبيعات الرهن العقاري على الرغم من النمو العام

على الرغم من النمو العام في السوق، شهدت مبيعات المنازل المرهونة انخفاضًا، حيث تراجعت بنسبة 17.1% في أغسطس مقارنة بالعام الماضي، مع بيع 13,574 وحدة فقط. شكلت مبيعات الرهن العقاري 10.1% فقط من إجمالي مبيعات المنازل، مما يعكس انخفاضًا كبيرًا في استخدام هذا الخيار التمويل. خلال الفترة من يناير إلى أغسطس، انخفضت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 49.8%، لتصل إلى 76,485، مما يعكس ظروفًا مالية أكثر تشددًا أو تغييرات في تفضيلات المستهلكين.

ومع ذلك، ظلت مبيعات المنازل المرهونة الأولى مستقرة، حيث تم بيع 3,055 وحدة في أغسطس و18,017 في أول ثمانية أشهر من العام.

• ارتفاع مبيعات المنازل الأخرى

بالمقارنة مع الانخفاض في مبيعات الرهن العقاري، زادت مبيعات المنازل الأخرى، التي لا تمول من خلال الرهون العقارية، بنسبة 14.1% في أغسطس، لتصل إلى 120,581 وحدة. شكلت هذه المعاملات غير المرهونة الغالبية من المبيعات، حيث تمثل 89.9% من إجمالي مبيعات المنازل في تركيا خلال الشهر. منذ بداية العام، شهدت هذه المبيعات زيادة بنسبة 13.2%، ليصل الإجمالي إلى 729,832 وحدة.

زيادة مشترين المنازل لأول مرة

لعب المشترون لأول مرة دورًا كبيرًا في زيادة أغسطس، حيث تم بيع 41,913 منزلًا لأول مرة، مما يعكس زيادة قوية بنسبة 18.7% مقارنة بالعام الماضي. شكلت مبيعات المنازل الأولى 31.2% من إجمالي المعاملات في أغسطس. ومنذ بداية العام، زادت مبيعات المنازل الأولى بنسبة 7.5%، ليصل الإجمالي إلى 256,021 وحدة.

• مبيعات المنازل المستعملة تهيمن على السوق

استمرت مبيعات المنازل المستعملة في الهيمنة على السوق، حيث تم بيع 92,242 منزلًا في أغسطس، بزيادة قدرها 6.3% عن العام الماضي. شكلت هذه المعاملات 68.8% من إجمالي المبيعات في أغسطس. ومع ذلك، شهدت مبيعات المنازل المستعملة من بداية العام انخفاضًا طفيفًا قدره 1.6%، ليصل الإجمالي إلى 550,296 وحدة، مما يشير إلى احتمال تباطؤ في هذا القطاع من السوق.

مبيعات الأجانب تستمر في الانخفاض

شهدت مبيعات المشترين الأجانب، التي كانت تاريخيًا محركًا رئيسيًا للنمو، انخفاضًا حادًا. في أغسطس، تم بيع 2,257 منزلًا للمشترين الأجانب، بانخفاض قدره 26.2% مقارنة بالعام الماضي. مثلت هذه الفئة 1.7% فقط من إجمالي المبيعات في الشهر. ومنذ بداية العام، انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 40.0%، لتصل إلى 15,068 وحدة، مما يشير إلى تباطؤ في الاهتمام الدولي.

• أكبر المشترين هم من روسيا وإيران وأوكرانيا

على الرغم من الانخفاض، كانت الجنسية الروسية في مقدمة المشترين في تركيا، حيث تم شراء 381 منزلًا في أغسطس. تلاهم المشترون من إيران (171) وأوكرانيا (161). ظلت إسطنبول وأنطاليا ومرسين الوجهات الرئيسية للمشترين الأجانب، حيث شكلت إسطنبول وحدها 838 من المبيعات الموجهة للأجانب.