تأثير الزلزال في قطاع العقارات

كيف تأثرت مبيعات العقارات في المدن الكبرى في تركيا بعد وقوع زلزال كهرمان مرعش!!

وهل زلزال اسطنبول المنتظر سيؤدي إلى ارتفاع المبيعات والإيجارات؟؟

وتوقفت الحياة في منطقة الزلزال ومازالت علامات الاستفهام حول سلامة البيوت من الزلازل في المحافظات الأخرى تزداد في التدهور. تأثير الزلزال في قطاع العقارات. لقد انخفضت مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 18 في المائة سنويًا في فبراير وبالتالي، تم تسجيل أدنى مستوى منذ مايو 2021 ، عندما حدثت عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا.

وقال إيزاك حسون: “إذا حدث زلزال بقوة 6 درجات أو أكثر في اسطنبول ، فإن أسعار جميع المباني القديمة ستنخفض بنسبة 40-50 في المائة. وبالنسبة لجميع المباني الجديدة، سترتفع بنسبة 60-70 في المائة. لقد كنت أقول هذا لمدة 30 عامًا. وقال “عندما يقع زلزال بقوة 6 درجات أو أكثر في اسطنبول، لن يتمكن أحد من الحفاظ على أسعار جميع المباني الجديدة وسترتفع”.

نظم المواطنين حملة في 24 فبراير تم اعدادها من قبل متوسطي الدخل ليصبحوا أصحاب منازل. لكنها لم تنعكس إيجابًا على المبيعات التي تمت الشهر الماضي.  ومن المتوقع حدوث انتعاش في مبيعات مارس مع الحملة، حيث انخفض سعر الفائدة على القرض إلى 0.69 في المائة وزاد أجل الاستحقاق إلى 15 عامًا. وفقًا لممثلي الصناعة ، سيكون للزيادة في حدود قروض الإسكان من قبل BRSA تأثير أيضًا في الأيام المقبلة.

آخر التطورات في قطاع الإسكان

انخفضت مبيعات المساكن على القروض المصرفية بنسبة 12.7 في المائة في فبراير لتصل إلى 17 ألفاً و 377 ألفاً. وتم احتساب حصة المبيعات على الائتمان بنسبة 21.7 في المائة. وانخفضت أنواع المبيعات الأخرى مثل النقد والسندات الإذنية بنسبة 19.3٪ لتصل إلى 62 ألفاً و 674. وبلغت حصة المبيعات الأخرى في إجمالي مبيعات المنازل 78.3 في المائة.

استمرت في الحفاظ على وزنها من جهة ثانية في المبيعات. في فبراير ، انخفضت مبيعات المنازل الصفرية بنسبة 18.8 في المائة لتصل إلى 23 ألفًا و 476. من ناحية أخرى ، انخفض من ناحية أخرى بنسبة 17.7 في المئة إلى 56 ألف 555. وزادت حصة مبيعات المساكن المستعملة في إجمالي المبيعات إلى 70.7٪.

المدن ذات أعلى زيادات في الأسعار 

في تحليل Endeksa، ذكر أن تأثير الزلزال على سوق العقارات في المدن الكبرى كان منخفضًا للغاية، وكانت الزيادة في الأسعار متماشية إلى حد ما مع التوقعات.

وبناءً على ذلك، كانت مدينة موغلا ذات أعلى زيادة في أسعار مبيعات المنازل بين المدن الكبرى قبل وبعد الزلزال ، بينما كانت مدينة أنقرة  ذات أعلى زيادة في الإيجارات. بينما ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في موغلا بنسبة 13 في المائة، وارتفعت الإيجارات بنسبة 20 في المائة. وفي مدينة أنقرة زادت الإيجارات بنسبة 26 في المائة  وزادت أسعار المنازل المعروضة للبيع بنسبة 11 في المائة. ارتفعت الإيجارات بنسبة 13 في المائة في اسطنبول و 16 في المائة في إزمير ، بينما ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع بنسبة 12 في المائة في اسطنبول و 10 في المائة في إزمير.

مبيعات الأجانب

وبحسب بيانات معهد الإحصاء التركي (TUIK) .فقد انخفضت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 27 بالمائة في فبراير مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق وأصبحت 3 آلاف 350. كما هو الحال في إجمالي المبيعات، حيث وصلت المبيعات للأجانب أيضًا إلى أدنى مستوى لها في الأشهر الـ 21 الماضية. احتلت أنطاليا المرتبة الأولى في المبيعات للأجانب بـ 1261 منزلاً. تليها إسطنبول بـ 1133 منزلاً ومرسين بـ 225 منزلاً. وكانت روسيا في المركز الأول في قائمة الأجانب الذين اشتروا منزلاً في تركيا. في فبراير، اشترى المواطنون الروس 1183 منزلاً من تركيا، وبذلك كانت حصة الروس 35 بالمائة. تلتها إيران بـ 446 منزلاً ، والعراق 173 منزلاً ، وأوكرانيا 142 منزلاً.

تجاوز الانخفاض 60 ٪ في 11 مدينة

وبحسب نبأ جولستان من صحيفة حريت ؛ كان الانخفاض الذي حدث في 11 مقاطعة متأثرا بالزلزال أعلى بكثير من متوسط ​​البلد. وانخفض إجمالي مبيعات 11 مدينة، والتي كانت 12 ألفًا و 992 في يناير ، إلى 5 آلاف 132 في فبراير ، وبلغ الانخفاض الشهري 60.50 بالمائة. في فبراير من العام الماضي . تم بيع 12 ألف 9 منازل في 11 مدينة. وأظهر هذا أن الانخفاض السنوي تجاوز 57 بالمائة.

عدم تأثر شراء المنازل عند الإيرانيين

كانت وما زال القلق عند المشترين وبالأخص المشترين الروس وكما ذكر أن شهية الروس قد تراجعت بشكل كبير خاصة في مدينة اسطنبول المعرضة لخطر الزلازل. مقارنة بمدينة أنطاليا كان الانخفاض بشكل أقل نسبيًا.

وفي إشارة إلى أن الطلب على الأجانب انخفض بعد 400 ألف دولار. قال مدير العام هاكان بوكاك، إن مطالب الأجانب في شراء العقارات قد انخفضت بنسبة 40-50 مع الزلزال. ، قال بوكاك إن الأجانب يطلبون الآن تقريرًا عن الزلزال حول المبنى الذي سيشترونه. وأوضح بوكاك أن شائعات حدوث زلزال في اسطنبول في أي لحظة تؤثر على الأجانب أيضًا. وقال إنهم بدأوا في الاتجاه نحو شمال اسطنبول، مثل منطقة بيكوز وساريير مادن، حيث مشاريع الفلل منخفضة الارتفاع بعيدة كل البعد عن خطر الزلزال.

وأشار بوكاك إلى أن الشركات في القطاع أوقفت أنشطتها الإعلانية والترويجية بسبب الزلزال. وقال: “نتوقع انخفاضًا في المبيعات للأجانب في فبراير”.

وكما اشار ايضا، الى ان الإيرانيين لم يتراجعوا في شراء العقارات مقارنة بـ المشترين الروس. والسبب هو ان الإيرانيين يعرفون تركيا جيدا فإنهم ليسوا حساسين للزلازل مثل الروس.

 قال رئيس مجلس إدارة شركة İSTANBUL REAL ESTATE، وبسبب خطر زلزال اسطنبول أبطأ المشترين الروس من قرارهم بشراء المنازل في مدينة اسطنبول. وكما صرح أيضا أنهم لاحظوا بشكل عام انخفاضًا في فبراير، لكن الطلب هذا العام انخفض بنسبة 25-30 في المائة أكثر من المعتاد. 

ويطرحون الآن المزيد من الأسئلة عند اتخاذ قرار شراء المنزل. أي منطقة أفضل وأي منطقة بعيدة عن الخطر. وفي هذه الحالة، نوصي بالمباني ذات الارتفاع المنخفض والأساس المتين، والافضلية في المباني التي تم بناؤها في آخر 5 إلى 10 سنوات “.