الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات

الاستثمار في العقارات في تركيا يقدم فرصة فريدة للأجانب للحصول على الجنسية التركية. من خلال شراء عقار بقيمة دنيا تبلغ 400,000 دولار، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على الجنسية في غضون 3 أشهر.

مبلغ الاستثمار: يُطلب من المستثمرين الأجانب القيام باستثمار عقاري دنيا بقيمة 400,000 دولار في تركيا. يمكن تحقيق هذا الاستثمار من خلال شراء عقارات سكنية أو تجارية.

تقييم العقار: يجب التحقق من قيمة العقار أو العقارات من خلال تقييم مستقل يُجريه شركات تقييم معتمدة في تركيا. تقرير التقييم يعتبر دليلاً على قيمة الاستثمار.

قيود على سندات الملكية: يجب أن تمتلك العقارات التي تم شراؤها للاستثمار سندات ملكية (معروفة أيضاً باسم تابو) تثبت الملكية. يجب أن يشير السند إلى أن العقار غير مشمول بأي قيود تتعلق ببيعه أو نقله.

عدم البيع لمدة 3 سنوات: بعد الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات، لا يمكن بيع العقار أو العقارات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. تم وضع هذه القيود لضمان استقرار سوق العقارات وحماية نزاهة برنامج الجنسية.

عملية التقديم: بمجرد القيام بالاستثمار في العقارات، يحتاج المستثمر إلى تقديم طلب الجنسية إلى السلطات المعنية. يتضمن الطلب وثائق مفصلة مثل تقرير التقييم، سند الملكية، نسخ الجوازات، ومواد دعم أخرى.

فحوصات الخلفية والاستفسارات الجادة: تقوم الحكومة التركية بإجراء فحوصات خلفية دقيقة واستفسارات جادة حول المستثمر واستثماره لضمان الامتثال لمتطلبات البرنامج. يشمل ذلك التحقق من قانونية الأموال المستخدمة للاستثمار.

أفراد العائلة: يمتد برنامج الجنسية التركية أيضًا إلى أفراد العائلة المباشرين للمستثمر، بما في ذلك زوجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة. يمكن تضمينهم في طلب الجنسية ومنحهم الجنسية التركية إلى جانب المستثمر.

من المهم ملاحظة أن متطلبات ومعايير الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات في تركيا قد تتغير. من النصح بالتشاور مع المحترفين القانونيين أو الجهات المعتمدة لضمان الحصول على المعلومات الأحدث والأكثر دقة قبل المضي قدمًا في أي استثمار أو طلب للحصول على الجنسية.

تصريح الإقامة التركي

كيفية الحصول على تصريح الإقامة التركي

استكشاف أنواع مختلفة من تصاريح الإقامة التركية

إذا كنت تفكر في العيش في تركيا، فقد قمنا بجمع معلومات مهمة حول القوانين التركية المتعلقة بجميع أنواع تصاريح الإقامة. الحصول على تصريح الإقامة هو خطوة حاسمة حتى تتمكن من التركيز أكثر على المعلومات القادمة.

تصريح الإقامة للعقار: أسهل طريقة للحصول على تصريح إقامة قانوني في تركيا دون رفض من الحكومة. أنواع أخرى من تصاريح الإقامة قد تخضع للمراجعة قبل أن تتم قبولها.
شروط تصريح الإقامة التركي

الشرط الأول لتصريح الإقامة على أساس العقار: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 70,000 دولار مدرجة في سند الملكية (الطابو). يجب أن تكون حذرًا، فقد تقوم بشراء عقار بسعر أعلى ولكن يتم تدوين قيمة أقل من 75,000 دولار في سند الملكية. من المهم أن يكون لديك مستشار عقاري في هذه المرحلة.

الشرط الثاني لتصريح الإقامة قصيرة الأمد: هذا التصريح مناسب للأفراد الذين يخططون للبقاء في تركيا لمدة تصل إلى عام واحد. غالبًا ما يتم الحصول عليه لأغراض السياحة أو زيارة العائلة أو الأصدقاء أو ممارسة الأنشطة التجارية.

الشرط الثالث لتصريح الإقامة للطلاب: يمكن للطلاب الذين يتابعون دراستهم في تركيا التقديم لهذا التصريح. يُمنح لمدة فترة دراستهم الأكاديمية.

الشرط الرابع لتصريح الإقامة للعمل: يمكن للأجانب الذين يعملون قانونيًا أو يعملون في شركة تركية في تركيا الحصول على هذا التصريح. يتيح لهم العمل بشكل قانوني والإقامة في البلاد خلال فترة عقدهم الوظيفي.

الشرط الخامس لتصريح الإقامة للعائلة: مناسب للأشخاص الذين لديهم أقارب ترك مثل الزوجة والزوج.

من المهم أن نلاحظ أن لوائح تصريح الإقامة الفردية قد تتغير من وقت لآخر، لذلك من الضروري أن تكون لديك معلومات محدثة عند التقديم لأي نوع من أنواع تصاريح الإقامة

لماذا يعتبر استثمار الفنادق مربحًا جدًا في تركيا

استثمار الفنادق في إسطنبول، تركيا: الفرص المربحة المخفية في سوق العقارات التركي

إسطنبول، المدينة النابضة بالحياة التي تجسد جسراً بين أوروبا وآسيا، تقدم وجهة مثيرة لاستثمار الفنادق. بتاريخها الغني، وصناعة السياحة المزدهرة، والبيئة الاستثمارية المواتية، تظهر مزايا استثمار العقارات في تركيا بوضوح. لقد أثبتت مدينة إسطنبول نفسها على مدى العشرين سنة الماضية كواحدة من أبرز وجهات السياحة للسياح من جميع أنحاء العالم. وفيما يلي سبباً لماذا يمكن أن يكون استثمار الفنادق في إسطنبول فرصة مربحة:

نمو قطاع السياحة في إسطنبول بالأرقام
أظهرت آخر بيانات المعهد التركي للإحصاء أن إيرادات السياحة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 بلغت 8.69 مليار دولار.

خلال العام الحالي، ارتفع عدد السياح الأجانب الذين زاروا تركيا في فبراير بنسبة تقدر بحوالي 21.4 في المئة على أساس سنوي، ووصل عددهم إلى 1.87 مليون زائر، مقارنة بحوالي 538,000 زائر في فبراير 2021.

في عام 2022، ارتفعت الإيرادات بنسبة 53.4 في المئة مقارنة بالعام السابق، ووصلت إلى مستوى قياسي بلغ 46.28 مليار دولار بمعدل تراجع جائحة كوفيد-19.

سجل قطاع السياحة في تركيا زيادة قياسية سابقة في الإيرادات، حيث بلغت 34.5 مليار دولار في عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19.

على الرغم من التحديات الاقتصادية التي تواجهها تركيا، إلا أن قطاع السياحة في البلاد تمكن من تحقيق نتائج إيجابية، مع استقبال أكثر من 40 مليون سائح خلال أول تسعة أشهر من عام 2022.

الموقع الاستراتيجي: موقع إسطنبول على مفترق طرق أوروبا وآسيا يمنحه موقعاً استراتيجياً يوفر سهولة الوصول إلى سوق واسع. تُعتبر تركيا وجهة مركزية للمسافرين بغرض العمل، والسياحة، والفعاليات الدولية. بنية النقل المتطورة في المدينة، بما في ذلك مطارين دوليين رئيسيين، تعزز بشكل إضافي جاذبيتها كموقع رئيسي لاستثمار الفنادق.

تنويع محفظة الاستثمار: يسمح استثمار الفنادق في إسطنبول بتنويع محفظة الاستثمار في العقارات الخاصة بك. كأصل ملموس له إمكانية توليد الدخل، تقدم الفنادق منهجًا استثماريًا فريدًا. باستدارة صحيحة وتوجيه استراتيجي، يمكن للفنادق أن تقدم عوائد جذابة على الاستثمار، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون لتنويع محافظهم وتحقيق تقدير رأس المال على المدى الطويل.

النمو الاقتصادي والاستقرار: بشكل عام، أظهرت تركيا نموًا هائلاً في قطاع العقارات. يُعتبر استثمار العقارات في تركيا، وفي إسطنبول تحديدًا، واحدًا من الأنشطة الاقتصادية المتميزة على الصعيدين الوطني والعالمي، حيث يجذب عددًا كبيرًا من القوى الرائدة في السنوات الأخيرة.
فقد صنفت مجلة العقارات البريطانية “إن ذا سان” تركيا كواحدة من أفضل 10 دول للاستثمار العقاري في عام 2017، بينما تشير بيانات المعهد التركي للإحصاء إلى أن الأجانب يفضلون شراء العقارات في إسطنبول.

نظرًا للزيادة في عدد السياح القادمين إلى تركيا والتوافر المحدود لخيارات الفنادق لهم، يصبح استثمار في بناء فندق استثمارًا آمنًا وناجحًا مع ربحية مضمونة.

أنواع استثمار الفنادق
بناء فندق جديد
هذا النوع من الاستثمار يتطلب البدء من الصفر، بدايةً من شراء أرض مناسبة أو إعادة بناء عقار عقاري مستعد في منطقة استراتيجية. يمكن للاستثمار في هذا القطاع أن يمكن أصحاب المصلحة من تشكيل الفندق وفقًا لرؤيتهم، بما في ذلك الجوانب الأساسية مثل التصميم والديكور وتكوين المساحة. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن إنشاء فندق جديد قد يواجه التفتيش بسبب عملية الإنشاء النسبياً الممتدة والنفقات الإضافية التي تتكبدها أثناء تشغيله.

شراء فندق جاهز في إسطنبول، تركيا
إذا كان المستثمرون يبحثون عن ربح أسرع وتوفير المزيد من الوقت، فإن شراء فندق جاهز سيكون خيارًا أفضل. يضمن استثمار الفنادق في إسطنبول عائدات عالية. ومع ذلك، هناك بعض المستثمرين الذين يحتاجون إلى أموال نقدية ويقررون بيع فنادقهم. يمكن أن تكون هذه فرصة مناسبة للمستثمرين ذوي الرؤية البعيدة للاستثمار في تركيا. ومع ذلك، أحد سلبيات هذا النهج في الاستثمار هو الحرية المحدودة لتخصيص التفاصيل، ما لم يكن المستثمر على استعداد لاستثمار أموال إضافية في التعديلات، مثل تحسينات الديكور.

استثمار في شقق فندقية في إسطنبول، تركيا
استثمار الفنادق قد لا يكون مناسبًا للجميع. بعض المستثمرين ليس لديهم ميزانية كافية للاستثمار في فندق في إسطنبول. ومع ذلك، هناك خيارات أخرى مع ميزانية مناسبة، وهي شقق الاستثمار في إسطنبول أو شقق السياح في إسطنبول. تتوفر شقق في إسطنبول في مواقع استراتيجية ومناسبة جدًا للإيجار للسياح عبر مواقع مثل Airbnb. هذه النوعية من الشقق تحقق أرباحًا عالية شهريًا وأسهل في الإدارة. لكي تحصل على الشقة الصحيحة في الموقع الصحيح في إسطنبول، يجب عليك أن تكون على دراية بالقيمة الحقيقية للشقة والموقع. نحن كشركة عقارية في إسطنبول نقدم خدمات إدارة العقارات للاستثمار مجانًا من قبل مالك العقار. يمكن لفريقنا أن يقدم نصائح مجانية حول أين تجد شقة من

الجواز التركي

إليك دليل حول كيفية الحصول على الجنسية التركية في غضون 3 أشهر.

الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات يعتبر واحدًا من أسرع الطرق والطرق المضمونة للحصول على الجنسية التركية. من خلال خبرتنا التي تزيد عن 10 سنوات في مجال العقارات في إسطنبول والعمل مع محامينا، نجحنا في الحصول على الجنسية التركية لعملائنا. في هذا المقال، سنشرح لك خطوات موجزة للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار العقارات.

الخطوة 1: اختيار عقار للحصول على جواز السفر التركي
اختر عقارًا في تركيا يلبي معايير الأهلية للحصول على جواز السفر التركي. يجب أن يكون سعر العقار على الأقل 400,000 دولار ومسجل في سند الملكية “تابو” وفقًا لأحدث اللوائح.

الخطوة 2: مساعدة خبير العقارات
قم بتوظيف وكالة عقارية موثوقة في إسطنبول يمكنها توجيهك لاختيار العقار المناسب للحصول على جواز سفر تركي والاستثمار على المدى البعيد. بالإضافة إلى ذلك، يمكننا كمجتمع للعقارات في إسطنبول مساعدتك بالطريقة القانونية الصحيحة لنقل الأموال من حسابك المصرفي إلى حساب شركة الإنشاء. يجب أن يتم عملية تحويل الأموال بطريقة معينة لحماية حقوقك في الحصول على جواز السفر التركي.

الخطوة 3: شراء عقار في إسطنبول، تركيا
قم بإنهاء اتفاق الشراء والمعاملة للعقار المحدد في إسطنبول. تأكد من أن جميع الوثائق القانونية اللازمة في حالة جيدة، بما في ذلك سند الملكية والعقود والتصاريح.

الخطوة 4: تقرير التقييم
في هذه الخطوة من المهم أن يكون لديك محام يمتلك خبرة في مجال العقارات في إسطنبول يمكنه متابعة تقرير تقييم العقارات التركي من شركة تقييم معتمدة ومعترف بها من قبل الحكومة التركية. سيؤكد التقرير أن قيمة العقار تلبي المبلغ المطلوب.

الخطوة 5: تقديم الطلب
سيقوم المحامي بإعداد الوثائق المطلوبة، والتي تشمل عادة جواز السفر الخاص بك وسند ملكية العقار وتقرير التقييم واستمارات الطلب ووثائق أخرى داعمة. ثم سيقوم بتقديم الطلب إلى الحكومة.

الموافقة على الجنسية وتصريح الإقامة: بفضل محام جيد ووكالة خبراء عقاريين، يمكنك الحصول على الجنسية التركية في غضون 3 أشهر.